学区房，是个好东西，升值快，升值空间大，一买一卖之间，收益远超工资或做生意。关键还不用每天辛苦打理，一劳永逸，一本万利。尤其现在做生意亏损，买股票赔钱，放银行里，时间久了贬值。对于家有学子的家庭来说，买学区房是刚需；对没有学子的家庭来说，买学区房是理财，是投资。所以，无论怎么调控房价，学区房的价格一直稳步上升，居高不下。有钱人家对它是津津乐道，工薪阶层对它是又爱又恨。然而，你爱也好，恨也好，它就在那里，不悲不喜。
1。买学区房不要心急，不要攀比，不要被学位房套路
前阵子， 同事小凡因为学区房被套路的事在公司广为流传。怎么回事呢？
原来，小凡年前匆匆忙忙买了套二手学区房，房源在重点中学旁边。交房款时，中介问她要不要学位房，说学位房保证能上重点中学。
中介解释说，学位就等于是学校里的一个座位，谁买这个座位归谁，所以将来进这个学校那就是板上钉钉的事。只是学位不便宜，要多花钱。
小凡一听就两眼发亮，贵也要，只要能保证孩子顺利进重点，别说多花点钱，砸锅卖铁也要。交完房款办了手续后，中介给了小凡一张打印着赠与某人学位房的白条。
然而，等学校开学去报名时，学校根本不认这张所谓的赠与条。学校只要盖有通红公章的入学通知书。小凡傻眼了。找到学校招生办的人一问，才知道，她被中介忽悠了。
小凡按学校给的地址找到通知书领取处，拿到了盖有大红公章的入学通知书。但上面郝然写着别的学校大名。小凡气愤极了，问招生办的老师咋回事，她家房子明明就在划片区内，而且还有学位赠与条，怎么会划到别的学校里？
招生办的人告诉她，学位被占的情况很多，特别是二手房。大多是老房东的孩子在占着学位。学位被占后，系统会自动锁定这套房，直到三年学业结束才会解锁，再次使用。中介只是以学位为噱头卖高价房，占不占着他可不管。买房前一定要注意这个问题，不然多花钱也上不了想进的学校。这情况在二手房交易里有很多，不稀罕。
小凡那个窝火， 天天去找中介闹，中介为了推脱责任，把当初为她服务的那个小伙子开除了。可是死活不给退多花的学位钱，说即使是被占的学位也是学位，他们并没有骗人。
小凡恨不得去法院起诉中介。到法院一问，法院说，这种事购房合同里没注明，无法取证，赠与学位又是事实，只要没有充分证据驳斥，起诉也不一定胜诉。
万般无奈之下，小凡只好让孩子带着通知书去普通学校报名了。
小凡多花钱买的学区房，折腾了一大圈，孩子最终也没有上成重点学校。气得她请假不上班，在家里闷了几天。到如今，提起学区房就气不打一处来，说这辈子再不提学区房，谁提她给谁急！
其实说白了，每套学区房对应学校都有学位，只要学位没被占用，买房时根本不用多出学位钱。关键在买房时切忌急躁，多查访多看看，才能避免小凡累似的烦恼。
2. 买学区房，心态要放稳、眼光要看准、买卖出手都要快。
而我们公司财务室张老师，却因为买学区房而收获满满，与小凡的遭遇正好相反。
五年前，张老师的女儿快升初中了。张老师一心希望女儿能上全市最好的重点中学。可是若是靠考试进去，怕是竞争太大，没把握。因为这所学校是面向全省招生的，考取的学生全是尖子里的尖子。为了女儿能稳稳当当的入学，张老师就趁工作闲暇，到学校周围转悠，找房源。通过多方打听证实，有个小区就是专门对着这个学校划片的，虽然年年划片有变化，可这个小区因种种原因就从没变动过。
于是，张老师通过中介，很快找到一家要转手的房子。确定这家人都出国了，孩子也大了，学位都空好几年没人占用。那家人急着出手，张老师急着入手，一拍即合。房子很快过户到张老师名下。第二年，张老师的女儿没有参加考试，直接通过划片进了这所学校。
三年后，张老师的女儿以优异的成绩被这所学校的高中部直录。进了这所学校的高中部，向来有一只脚已跨进清华北大的说法。这所学校的管理以严格出名，学生都是住校，平时的学习生活根本不用家长操心。张老师从此安心工作，很快考取了注会证，还被公司任命为财务经理。
孩子升入高中后，那套学区房也空了下来，张老师把它挂在中介出手了。四年多的时间，稳赚了一笔银子，连交高中大学的学费都有了，等于上了几年学没动用家里一分钱的积蓄，还绰绰有余。
就这样，张老师通过她耐心细致的观察查访，精准快速的出手，不仅收获了满满的一桶金，还在事业上迎来了大的跨越。她女儿也成了学区房最大的受益者，通过学区房这个平台，完成了她人生关键几步的跳跃。
3. 学区房，仁者见仁，智者见智
买不买学区房，是个仁者见仁，智者见智的事情。
有人说：买再好的学区房都不如自己家的书房。这么说，也有它的道理。如果家庭充满着学习的气息和氛围，确实能对孩子起到很好的熏陶。孩子如果不学习，进再好的学校也不见得就能学好，而进普通学校的孩子也不见得就学不好。
教育的关键，并不在学区房，而在家长对孩子的潜移默化和精心培育上。
但是，优秀的教育资源对孩子的帮助也是非常之大的，这是每个家长都难以忽视的问题。
所以，在当今社会，谁能始终保持淡泊脱俗的姿态，而远离学区房的喧嚣呢？即使不为入学，学区房仍有它的价值存在，甚至已成了都市人们投资理财的一种工具，现代社会的一个客体存在。
学区房，你买与不买，它都在那里，不远不近。
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