现金流游戏总结
时间：2021年7月25日星期日
在今天的游戏中，玩家们非常优秀，通过努力都获得了巨额现金，总体资金量达到了惊人的490万！然而出现了一个问题：场上的大买卖卡片数量很少（有遗失）。于是有玩家（大麦）创造性地将自己职业卡上的初始负债，比如住房抵押贷款、教育贷款、购车贷款等全部还清，以此降低总支出，从而提高财务自由度，甚至达成出圈的目标！
这给我们提供了一个非常好的思路，从公式来看，总收入-总支出=月现金流，要想增加月现金流其实有两个方向，一是提高收入，二是降低支出。
在复盘分享的时候，也有玩家提出，道理虽明白，但是不知道清偿负债究竟划不划算，下面我们就来算一算。
一、先看一个三室两厅的投资收益率
卡片上非常直观地告诉我们这个三室两厅的投资收益率是132%，那么是如何计算的呢？公式如下：
月现金流220×12（年化）÷首付2,000=132%
即这个三室两厅的年化投资收益率为132%。
二、再来看还贷款的“投资收益率”
拿这个职业的“住房抵押贷款”为例，还75,000，支出减少750。转换一下思维，等于是我们花了75,000，增加月现金流750。这时就可以套用上面的公式，计算这笔投资的回报率了：
月现金流750×12÷还贷（理解为首付）75,000=12%
即还清这个住房抵押贷款的年化投资收益率为12%。
还清教育贷款、购车贷款、信用卡、额外负债的收益率分别为6%、24%、36%、60%。
三、什么时候该还这些贷款呢？
我们知道，游戏中比较普遍的回报率范围在30%-40%，那么接近甚至超过30%收益的贷款是不是应该立即还掉？我个人意见是：不要马上还。
1.即使是60%回报率的额外负债，看起来比例很高，但是实际增加的现金流只有50元，对于大部分职业只是杯水车薪。
2.同样的资金拿去购买同样回报率的资产的话，不仅可以获得相等的现金流，同时还有获得资本利得的机会！就如上面的三室两厅，不仅是现金流增加220元，还有可能以10万左右的价格卖出，获得现金大量的现金！所以在时间还充裕的情况下，还是继续把钱留着买机会。
3.当时间不多、机会不多，而手头现金还很多的时候，再去清偿上述的贷款，这样钱的使用效率才更高。
深圳心灵创富第261期现金流游戏合影
现金流游戏是游戏，但绝不是儿戏。
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