影响房贷审批的因素

现如今房价这么高，动辄上百万的购房款让很多购房者望而却步，要全款买房对于很多人来说根本无法实现，这时候只能求助银行进行贷款了。但是在贷款过程中，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？

1、个人征信

申请房贷时银行是要查借款人的征信的，如果征信较差，比如近两年内有连续三次或累计六次的逾期严重逾期记录、负债率太高等，这类人容易出现房贷断供的现象，因此，为了规避风险，银行一般会选择拒贷。如果是已婚人士申请房贷，银行还会查询其配偶的征信情况，若是征信不好也会影响房贷审批。而且不要过于频繁查询自己的征信，贷款公司都会查看借款人的征信记录；如果一个月内有多家平台来查询你个人征信的记录，也有可能导致贷款申请的失败。

2、还款能力

银行一般要求借款人的房贷月供不超过月收入的50%，如果借款人的工资流水达不到银行要求，贷款审批很难通过。

银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

3、借款人的基本情况

借款人姓名、年龄、学历、出生日期、联系方式、家庭住址、婚姻状况及工作单位和电话等相关信息。申请人年龄18-65周岁，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群；学历：学历是越高越好；在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。

4、个人保障能力

有医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。可以提高贷款通过率。

5、房屋情况

如果是要贷款买二手房的话，银行会审查房子的房龄，通常是20-25年，房龄稍大的话可能会影响贷款额度，甚至有可能会被风控严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，二者之间的关系一般为：房龄+贷款年限≤50年，不过各地政策有差异，有些城市要求最高不超过40年，具体情况还要看当地规定。因此，在买二手房时一定要注意房龄问题。

以上就是影响房贷审批的几个因素了，如果可以公积金贷款买房的话不妨试试，比商业贷款的利率低得多，总得下来能省几十万。平时一定要维护好个人征信，征信好有助于提高房贷通过率，也有利于获得低息贷款。