这期和大家聊聊房产交易中心涉及的税费，每个省市的税费都不一样，咱们就以北京为例，详细说说北京的房产交易中心涉及的税费主要有哪些。
一、契税
先说的肯定是契税了，不管那个城市房产交易都有契税的，只不过是基准税率不一样，契税基准税率喂3%-5%，北京市取最低标准，基准税率为3%。
北京市有五种减征或者免征的情况：
(1)产权人过世后，法定继承人继承的土地和房产，免征契税。
(2)夫妻更名，夫妻加名，夫妻房屋财产分割，免征契税。
(3)在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房(简称公房)前后一年内再买商品房，按新买的商品房与出售公房成交价的差额征契税。
(4)出售成本价房产购房可减免契税，祖孙三代内直系亲属及配偶均可减免(有效期3年)。
(5)拆迁后买商品房，可以凭拆迁协议直接减免契税。
二、增值税及附加
增值税是一种卖方承受的税，但在实际交易中承担方是买受人。
北京市增值税及附加的基准税率为5.6%，远郊区为5.5%。
增值税减征或免征有两种情形：
(1)普通住宅满两年，免征增值税。
(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让的，免征增值税。
三、个人所得税
个税也是卖房人所承担的税费，交易过程中大多依然是买方承受。
个税基准税率分两种：差额是20%;全额1-3%。
个税免征或者减征有三种情况：
(1)房本或者契税票满五年且个人或者家庭在北京有且只有一套住房，暂免个税。
(2)房屋产权无偿赠予，免征个税。
(3)通过离婚析产方式分割夫妻双方共同共有财产，离婚办理过户手续，免征个税。
以上三种税费是北京市商品房交易经常见到的税费种类，举个例子：
A和B是夫妻，夫妻两名下各有一套房子，A把房子<夫妻更名>到B名下，A无房，之后A与B感情不和离婚了，A单身没地方住了就又买了一套房子。
案例说的很明白了。不同情况不同对待，毕竟现在离婚率这么高！
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