北京吴少博律师事务所近期代理案件关于别墅整治拆除案件整理
基本事实：
当事人的别墅位于辽宁省，2009.8.10从农商总公司受让，备案为山坡荒地，但取得房产证后土地用途为住宅，其土地用途是否发生过变更当事人并不清楚，屯子里都是这种情况，当事人也没有在意。2019年违建清查小组发来通告，限当事人于7个工作日内把房产证送到自然资源局，作出了一系列行为，限期拆除房产，撤销了房产证，随后对三层别墅实施拆除。
吴少博律师：首先，国有工业用地可能是农业性用地，原则上应该将土地转到你名下，土地转换成住宅用地，再办理房屋建设手续，但是前面只搞了出让协议就办了证，具体办理过程不清晰，而且办了很多家，严格来讲房产证办的一定有问题。如果是农业用地的附属用房为了服务于农业用地的没有问题，但是直接办理成住宅肯定有问题。出让方可能采取的欺诈欺瞒的方式获取的房产证，再基于完整的合法手续才建立的土地出让，有条件基础的，行政机关如果就是以土地不合法为由撤销房产证，在实体上其实没问题。但是你并没有实际参与，不是行政相对人，基于拿的是合法有效的房产证，适用物权的善意取得，可以取得合法房产证。简单归纳为以下两点：
第一，对于合法取得的房产证进行复议或诉讼因为你并不知情，所有的前置性手续都是国营农场上交的，即便最后确认不了是违法行为，如果把这个不参与不知情的事实在性相应的司法判决中确认下来了，对后续赔偿是有利的，这里要认识到一个现实状态，房屋已经被拆除了，重新建的可能几乎没有，因此一切都要围绕一个赔偿问题，认定合法的还是违法的，如果认定违法建造行为几乎就没有赔偿。要紧紧抓住你的不知情不参与，有可信任的载体，即有效的房产证。一定要结合当地的现实状态，是基于善意取得了，满足了当地政策，撤销房产证这个应该尽快启动，目的就是关键事实给你确认下来。
第二，如果是提供虚假资料的，行贿受贿的，工作人员失误等都是引起撤销的原因，也可以找出一些例子，不光是你们区域的，问题比较简单可能对方用了一些手段，征收拆迁前或中利用拆违的手段来达到不予补偿或少量补偿。房产证是国营农场出让方直接办的，你建造合理合法，基于基本信任，国营农场不是行政机关，如果是企事业单位，那么不涉及到行政法上的信赖利益保护的原则，但从买卖协议从民事角度来讲，也涉及到信任的主体资格，如果产生欺诈，国营农场也应当给予相应补偿，对整个损失既可以引起行政方面责任，也可能引起民事责任。
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