失业率6%，房价依然在上涨，2008年美国

失业率6%，房价依然在上涨，这像极了美国2008年的时候

最近，我们公布了4月份的城镇调查失业率，达到了6%，环比上涨了0.1%。这是这个数诞生以来的第二高位，最高的时候是2月份的6.2%。当然，这仅仅统计了城镇，实际上，整体的失业率可能会更高。

但是，一边是失业人口大幅飙升，另一边我们的房地产市场却十分火爆。自从房地产市场全面复工以来，各地的楼市就不断传出“日光盘”“千人排队抢房”的消息，而从70个大中城市房价走势来看，下跌的城市数量正在变少，而上涨城市数量正在变多。

可以说，房价不仅是完全脱离了居民收入的变化，反而和居民的收入是背道而驰了。这一点，让笔者想起了美国的次贷危机。2005年以后，美国房价开始飙升，主要就是因为美国给低收入人群放宽了房贷的标准，于是这些人纷纷冲进了房地产市场。但是，风险从此开始积累了，随着这些人收入下降以及失业的增多，他们开始慢慢出现了房贷违约。这个时候，美国房地产依然火爆，房价依然在上涨了。

到了2008年，房贷违约的人越来越多，导致了美国次级债危机的爆发，从而引起了一场全球性的金融危机。美国股市从高点几乎腰斩，房价也来了一个自由落体运动，从高处跌幅超过了40%。

笔者认为，我们目前和那个时候美国的情况有相似的地方。当然，现在一切都还在可控之中，如果我们不能够妥善处理的话，那么也有爆发债务违约的风险。如果还在继续放任房地产市场的炒作，让房价暴涨，那么风险就在一步步提升。

当然，如果能够控制住房地产的杠杆，避免更多的人加杠杆炒房，那么，我们还是能够有一定概率避免的。