房价总是个话题,比如我们这里,这一年房价涨了1万元一平米,当然各地有更疯狂的。
但是租金不怎么涨或者有限,跟我现在拿的房子比,租金还低。但是我这里的房子卖就比那里高5千,但租金又反而便宜了20%以上。
当然如果拿租金跟房价比那收益率还低于一年期的定期,1%-1.5%之间租金房价收益比。那自然会说这一定是房价虚高了。
但是政府给的补偿款就是2.8万多一平米,这大概是按楼板价算的?因为最近开发商拿地就是这个价格。按这个价格的租售比也就1.36%。难道政府白送钱给百姓了吗?
又或者说不如直接拿钱拿啥房子,存在银行里3.5%总有的,这比出租多收益好多钱。但除非是直接要去市区买房的,其他的还是拿房为主。
这不,当初选货币的虽然收益高,但房价现在又涨一波,就算3年后过户的单价也卖得比货币补偿款高了。
不过从长远来看,政局稳定的情况下,只有让收入增长抑制房价才能逐渐平衡,但收入增长必然导致货币贬值。因此持币总是一件100%亏损的事,而房子总有租金在,房价不涨收入涨,货币贬值租金就会越来越高。等于是左手右手可以多看一边…
30年前10万是大户人家,20年前100万是小富人家,10年前1000万算是有资产的,现在1000万不过只能当一线一套好房子的首付。
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