房租，贵还是不贵

在前几天看过一篇文章，是说有一个人他卖掉了自己在他拉斯维加斯的豪宅，然后轻装前行，以世界各地的不同酒店或者公寓为家，这样做的目的是为了省去房子带给他的一些琐事，把更多的注意力放在对自己认为更重要的事情上，同时卖掉的那一大笔钱和自己的工作可以让自己住上非常好的酒店，过更好的生活。

看到这篇文章的时候，我是很羡慕的，当然也是很佩服的，你去搜一下关键字，查一下他的那座豪宅，你就知道这是一件多么需要魄力的事情了。如果有一天我自己一个人生活，我的工作更自由一点，我想我的选择应该会和这个人一样，选择租房子住绝对是极其实惠的一件事。

在美国，如果看到一幢房子月租金是一千块钱的话，你乘以200大概就是这幢房子目前的售价。也就是一千块钱月租金的房子售价大概是20万。

而在中国，一幢房子如果它的月租金是一千块钱人民币的话，那你得乘上600，售价大概是60万。也就是说，中国房屋的租售比，要比美国的低得多。

从值不值得的角度来看，两个人住同一栋楼，同一个单位，一模一样的大小，一模一样的朝向，一个是买房，一个是租房。买房的人和租房的人，他们享受的房屋服务是完全一样的。

唯一不同的是，买房的人他枕头底下多一张房产证，租房的人没有这张房产证。这时候买房的人付出的代价，要比租房的人付出的代价高三倍，你觉得值得还是不值得？

所以你要的仅仅是居住服务，那你的租房要比买房合算多了。当然，如果你买房还看中这套房子可能附带的户口功能，则另当别论。

如果你要的是投资的回报，你看着别人不断地、一年一年因为房价在涨而赚钱，你最后看不过去了，忍不住了，那你要投身到投资者的行列里面去，那你去买房。

租房和买房是两种不同的生活方式，没有对错。而选择这两种生活方式的人的心态是不同的。我相信这个世界上大部分买房住的人心里是愿意住自己的房子的，但是所有租房住的人都愿意租房住吗？很显然不是这样的。

所以就会出现这样的两种人，一种叫做喜欢买房住的人，另外一种叫做喜欢租房住的人。其中喜欢买房住的人里面包含了大部分已经买房住的人和相当数量的正在租房住的人，这些人不是不想买房，而是房子太贵买不起，或者限购使得房价更贵了，条件更加苛刻了。

本来政府出行限购令的目的是让房价降下去，让更多的人能够买得起房子，结果呢事与愿违，不仅没降反而升的更加变态了。帮助穷人更好的办法，不是去干预具体商品的价格，而是给穷人钱，让他们拿钱去购买他们所需要的产品。这样既能够补贴最穷的人，同时也不会影响市场发挥它的正常效用。

哈罗德.费雪：半个世纪的经济学成就，就是建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人可以控制价格或者其他重要的市场指标。

在美国的纽约，有一个政策房租管制，好多房东一直想抗争，想要政府取消这种价格管制，都一直没有成功。

在2012年的时候，发生过这么一个案件，一个房东，他叫詹姆斯.哈门。他自己有一栋楼，自己住一层，楼上几层都租出去了。而楼上的租客，由于受到房租管制的保护，他们交的租金，只是市场的60%。

因为纽约有一个规定，一旦你房子租出去了，就不能随便涨价，而同时你也不能够把房客赶走，不仅不能够把房客赶走，而且这位房客如果有亲戚跟他住了两年以上的话，那么哪怕这位房客去世了，他的亲戚也可以继承继续居住的权利。

也就是说，租客享受低价房租的权利，可以一代一代地继承下去。这时候哈门就告纽约政府，最后这个案子到了美国最高法院。美国最高法院仿佛想要审理这个案子，就去通知哈门说，你的材料不够，能不能再准备一点材料？

这时候整个美国反对房租管制的人，一下子就热闹起来了，觉得这一下子有戏了，最高法院可能会推翻各个城市的房租管制条例了，所以他们纷纷写文章、找签名来批评房租管制。

然而结果是，地方政府判决说政府不算物理性的征用财产，不适用于政府征地条款，所以不能给予经济的补偿。最后，令人失望的是，最高法院也没有审理这个案子，所以美国各地的房租管制还在继续。

对这个问题，美国最高法院的大法官斯科利亚曾经做过非常精辟的评论：“哪怕我们通过房租管制，可以达到一些伟大的社会目的，可以帮助穷人，我们也应该通过民主的方式征求大家的意见，并且通过政府收税的办法向大多数人征税。取得了这部分款项以后，再跑到市场上向私人业主购买他们的房子，然后把房子分给有需要的穷人。而不应该把实施价格管制的负担，让那些刚好成为房东的人来承担。”

房租，贵还是不贵，对于房主来说，他希望房租越贵越好，对于房客来说，他希望房租越便宜越好，然而这一切并不是单纯由房主或者房客就可以决定的。任何的交易都是每一个人根据个人的判断，根据个人的估值做出来的，每一个具体判断，每一个具体的交易，他们汇集起来，就有一些宏观的经济指标，这些指标不是由任何一个人决定的，是由所有人决定的。

每一个人都是生活在一张巨大的网当中，他们只是这些网络当中的一个单元。房租的价格与其说是房东组给房客的要了多少钱，不如说是他向全社会汇报了这所房子，它在这个时点、在这个地区、在这个质量上，它的价值。