一、购房定金注意事项
定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。
主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。
二、如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
很多事情只要用对方法，找对了人，自然就简单处理，不必焦虑那么多！接下来分享刘先生的事例。
2019年5月在某县，刘先生在金色湾定购了一套13栋1202室，名字是他女朋友的，她本人没去，是刘先生代签的，交了8万元，当时也跟销售说过他对象是个体户，没有收入证明，他们却说可以帮忙办好，但是征信还是要通过的。
刘先生买这房是准备结婚用的，就没跟对象说，想给她个惊喜，结果回来一说，女朋友却不同意了，太远，包括岳母也有意见，而且后面也了解到买贵了，所以就跟销售经理魏小波说明原因，不买了，退还定金吧。
但是他们开发商说刘先生是成年人了，签了认购书，要有契约精神，要负责任的，定金是不退的，刘先生也在那里闹过，撒野过，还被他们赶出来了，女朋友都要分手了还要房子干嘛，是吧！但是他们开发商就是不退，刘先生欲求无门。如果不能挽回损失，岳母都不同意他跟她女儿的婚事了，说刘先生没主见，不成熟稳重。
最后几近波折，找到了李律师，教会了他许多，成功退回了他的购房定金，也如愿结婚！
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