疯狂的房价：信你自己就对了

    “坚决遏制房价上涨”是最近中央会议的提法之一，也是各行各业，全国人民热议话题之一，从事房产行业十年有余，经历国家的各种鼓励，减息，调控，限购，加息，限价，等措施，我的感受是，信了你就输了，信你自己就对了，因为房价不会降，除非你的收入跑过房价✈️的速度！

疯狂的房价：信你自己就对了

一、土地财政，地方政府的主要收入

    放眼全球，中国独有，政府垄断土地供应，通过土地拍卖获得土地出让金和房屋的交易税收收入，房价越高，拍卖价越贵，税收越高，特别是一二线城市，地方政府对土地收入的依赖度相当一部分超过100%，三四线城市80%者不在少数，地方要发展，还是卖地来钱快，搞基建，投资，还债，医疗，民生工程，市政商业配套，保障房，水利等等都靠卖地，房价下降，发展不下去，政府不允许。

疯狂的房价：信你自己就对了

二、城市化进程持续，居民投资手段单一

    作为拥有14亿人口大国，世界第二大经济体，经济在稳增长，必然伴随城市化进程加速，人口迁移大军农村进入城市，土地和房屋数量是有限的，僧多粥少，刚需有一定的购买力，往往举全家之力买一套房，加之提前入市，已赚得几桶金的，投资或炒房者更加剧房价上涨。全民炒房时代，谁都不相信自己是接盘侠，先富起来的人，手里有钱没处投资，越涨越买，如同鸦片，政府贩运，全民吸食。

三、积极财政，政府，银行持续大放水

    2008年金融危机政府出台4万亿刺激政策，2016年出台5万亿刺激政策，广义M2总量不仅超过欧美，常年占据全球25%，新增M2占全球50%，超过其他国家新增货币总和。其中大部分通过银行进入房地产。房企通过银行贷款高杠杆拿地，建房，去库存，政府有税收，银行有利息，持续循环，房企，银行，财政三赢，而普通企业贷款困难，老百姓常说，什么都涨，就是工资不涨。

      以上是我个人一点感想，只要经济要发展，房价就不会崩盘，政府，银行，社会都承受不起，政府遏制房价同时，实行更加积极财政，政府爱房地产，恨房地产，又离不开房地产，调控不是目的，增长是必须的，只是慢点儿增长。

    如果准备买房的你，有能力就尽快下手，你不会是最后的接盘侠，房子迟早要买的，中国的国情特殊，看政策，听砖家都是胡扯，因为货币一直在贬值，通货膨胀一直在进行，你的收入永远跑不过房价速度，关于买房，信你自己就对了。