两周没更新,不是因为我懒(不过确实也挺懒的),而是因为最近在广州看房看到老眼昏花,去年10月份刚做的近视眼手术,怕是又要近视了。
毕竟写自媒体是兴趣爱好,买房,才是头等大事!
是的,快过年了,我又给自己备了一套年货。
所选标的,在我的房源评价体系里面不能算好,但也及格,没办法,谁叫现在是买方市场。
当前广州火热的楼市,好货在以肉眼可见的速度消失,君不见,天河已基本无货可卖,加之囊中过于羞涩,选择余地并不阔绰。所以,在除夕前这有限的时间内,能买到一套综合质素不差的已属不易。
跟时间赛跑,需要收起挑剔犹疑的眼光。
现在离除夕只有20天左右的时间,还有机会,如果你也打算趁此时机在广州备套年货,这篇文章或许会对你有所帮助。
01 除夕
选在除夕前补仓,当然是有原因的,不过这在行内属于常识,鉴于有些读者可能还不知道,就多说几嘴。
岁末新年,打工人们开始掰着手指头倒数着回家的日子,期盼着卸下大城市杰克、肉丝的人模狗样,化身那村口狗蛋、翠花的朴实无华。
那些本来有购房打算,看了几个月仍然没买到、被市场毒打教育的,大抵也精疲力竭、心力交瘁,逐渐放弃,想着买房乃人生大事,不能仓促决定,因此仓促决定了春节后再买。
殊不知,春节后面临的是更为惨烈的厮杀。
其实,临近除夕,特别上海又出了新政,整个市场观望心态开始变浓,竞争对手变少了,你的机会也就来了。
同时,在这段时间,房源数量变化不会太大,房价趋于稳定,但是年后却很难说。
按照往年经验,在行情已经启动的情况下,需求在春节后会进一步释放,叠加上年尾花红效应,节后大势,广州大概率还是继续温和上涨。并且,节后入场的人会越来越多。
所以,当节日的氛围越来越浓,楼市紧绷的弦却会越来越松。
所谓敌退我进,敌怠我攻。这个时候,就正是我们排除万难、加码补仓的良机,否则,节后会更难。
02 选筹
考虑到房住不炒的大势,以及未来市场的分化,本次选筹,我不敢随意。
看房选筹是件体力活,闷头盲看,东一榔头西一棒槌,把自己整的疲惫不堪之余,往往还会让自己并不明白的小脑袋瓜更晕。
这个时候,如果你没有很强的框架和意念,就容易被一些板块不行但品相不错的CEO贵妇盘影响、带偏,从而做出错误的判断。
加之,我还是一名打工人(是的,我还在上班),看房时间非常非常有限。
所以,在实际看房之前,我事先做了一个逻辑梳理:先确定板块,再云挑选一些符合我预算和要求的楼盘,然后线下看房,最后锁定具体楼盘淘笋。
在板块方面。结合手上子弹不多的事实以及区域涨跌现状,可选区域其实不多。
排除法:越秀太贵,天河、黄埔涨的太猛、缺货,从化、增城(新塘除外)、南沙、花都太弱,全都排除。
因此我本次选筹的区域,主要聚焦于海珠、番禺、白云和荔湾。
在楼盘方面。四个区我最终框选的一些楼盘如下:
鉴于广州房票的珍贵,所以,本次选筹我还有一个关键考量:要有杠杆,即在预算可承受范围内买到最大。
满足这个条件的,只有番禺和海珠的某些盘,因此,我最终将目标锁定在了番禺和海珠。
03 感受
整个看房的过程备受煎熬,没办法,牛市买房,我们是要在卖方市场厮杀,作为一名买房人,你是弱势的。
在这个过程中,我就一次次经历错失自己的心头所爱,悲痛欲绝,其伤心程度不亚于暗恋的对象择得新欢。
海珠金碧一期,中高楼层,单价3.8万,就因为我非首套资格,需要上一些黑科技手段,拖延了一下下时间,第二天就卖掉了,因我入场较晚,这趟应该是海珠的末班车,错过这套后,就一直没再出现令我心动的标的。
侨诚花园的一套顶楼,带露台,90方卖230万,目前正在加装电梯,我当时直觉这套可以买,能赚,但是小区环境实在太旧太差,有点下不去手,犹豫了一下,第二天也没了。
还有雅居乐这边,一套一楼一尺山居的带大入户花园的户型,层高3.3米,三房可做四房,虽然在一楼,但是卖点非常突出,而且单价低,以致一楼这个大硬伤也变得可以接受,也是由于还在搞黑科技,没过几天又没了。
这一次又次,简直比看韩国的狗血剧还虐。
04 尾声
幸好,不管过程多艰辛,也总算是尘埃落定,现将本次选筹一些心得分享给大家:
① 买房选筹,投住分离很重要,你要做一名么得感情的买手,只要有价值,都能买。这点我相信很多人都知道,其实我也知道,只是真要看到那些老破小,你会自我怀疑的。
② 别囿于常规,被一些固有原则束缚,比如什么天地楼不能买,任何房子都能买,关键要根据房源具体情况来判定,不过如果你对房源缺乏足够的专业知识和判断力,不买天地楼这种基本法,还是应遵守,不然很容易踩坑。
③ 早做准备,防范于未然,做好准备才能把握先机。
④在牛市买房,宜快准狠,决断力很重要,如自己缺乏相应能力和时间,不如花点钱找专业的人代办,比如一些管家公司等。
最后,前面只是简单罗列了一些楼盘,接下来几天我会尽量勤奋一点,分成几篇,将我看过的一些上车价值盘,逐一分析,以供大家参考。
关于2021年楼市走向、财富机会的更多分析,详见同名公号:楼市大小姐。
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