资料来源：吴晓波频道，自行学习，勿用于商业用途；嘉宾观点自行把控。
适用人群：首次买房的80、90后
讲师介绍：陈立恒
全国第一批金融理财师（AFP）、国际金融理财师（CFP）持证人
买房三步走
Part One 买房需求分析
来个小案例
Y先生今年30岁，准备结婚，正打算买房。手头可拿出资金100万，小两口月收入3万。小两口对贷款不熟悉，也没有买房经验。他们确定了要买总价200万的房子，于是开始看房了……
这里有个小误区！
Y先生基于手头的100w，设定了买房的总价200w，其实他可以承担更高的房价，使得自己选择的空间更大。（如何计算？马上开讲！）
要点一：首付比例越低越好
在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。
我们最好的方式是向未来多贷钱。
就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。
国家每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时，会做一些促销。
最直接的体现就是首付降低，会让一些现金不多的人也能买得起房子。
例如：如果首付降到二成，Y先生的100万首付，就可以买到总价500万的房子（暂不考虑月供压力是否适中）。选择的范围就更大，很可能挑到更合适自己的房子。
如何计算自己可以承担的购房价格范围？
要点二：优先选择公积金贷款
目前公积金贷款的利率相对较低，为3.25%，商业银行的贷款则是4.9%。虽然利率只相差了1.65%，但最终的核算却会带来十几万的利息差。
如果Y先生贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。
贷款tips:
①虽然要尽量降低首付比例，增加贷款比例，但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%，不然生活质量会受影响；
②争取贷款利率打折，长期看可能少花十几万。
要点三：等额本息和等额本金怎么选 （待探讨）
等额本息指每个月还一样的钱；
等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长时间的角度来看，每个月还一样的钱会要付出更高的利息。
假设在相同的利率之下，Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。
最终，等额本息的利息为112万元，而等额本金的利息是92万元。
显然等额本息付的利息更多。
但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说，每个月还贷款一样的方法（等额本息）有利于减小压力。因为随着自我的成长，未来的收入会越来越多，越往后面走，还贷款的压力会越小，而且也便于记忆。
关于这个问题需要具体情况具体分析。
此案例中Y先生手头上所有可用现金都被用于首付，且家庭月度总收入在3w左右，月供9000多经济压力比7000多要大，通过等额本息的方法可以减轻短期内压力，还可以用现在结余的钱通过其他投资的方式获取更多的收益。
要点四：第一套房，选一手房还是二手房？ （待探讨）
现在有很多朋友有“初房情结”，认为人生的第一套房一定要是新房。但从长期收益来看，买二手房可能更划算。
很多时候，新房交付时是毛坯房，大概每套房子要预留15到20万元的装修。相对而言，如果你是买二手房的话，装修费用可以省下来放进首付中。
首付提高后，二手房的选择空间更大，更有可能选到质量不错的二手房。
然后建议二手房可以作为中转房，待自己未来经济更充裕时，则可以进一步换更好的房。
开始计算：Y先生到底可以选择多少总房价的房子呢？（仅供参考）
（实际上很多新房包装修，很多二手房也需要预留一些装修费。下表格中仅为提供计算思路）
小总结—三个贷款的注意点：
1.首付占比越低越好
2.月还款额度不超过家庭月收入的50%
3.贷款利率——要争取折扣
Part Two 如何挑好房
要点一：位置、交通、楼龄、配套，到底该怎么选
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位置—尽量选择靠近市区，宁愿稍微老一点的房子（但太老会影响二次销售）。市区的配套要比郊区好很多。
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交通—离地铁500米以内最佳，最远不超过1公里。
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楼龄—二手房楼龄最好就是5年之内，通常不要超过10年。
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配套—500米以内最好有一些传统的菜市场和大型超市（方便买菜，减低生活成本）。附近有学校，初中以下的学校最重要（学位房！）。
要点二：利用app快速找房，输入地理位置和价格范围即可
要点三：带上家人去看房！
二手房一定要了解：
1.上一手的情况，为啥出售等；
2.观察楼盘情况（楼道是否干净，小区比单楼好，物业管理如何）；
3.左邻右舍的情况（精神面貌、行为举止等），可以多和楼盘里面其他人聊天看下附近的生活便利情况等。
Part Three 过一个安心日子！
买房后，最怕什么？？——人倒下！！
怎么办？——必须配备保险！！
小Q真心觉得，这点是良心推荐啊！！！
大总结：计算房价，挑个好房，力防风险！
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