前言：

立贴为证，不空谈，楼市格局已定，房地产市场的格局越来越清晰了，事实上，早在五年前，就已成定局了，只是，很多人都不愿意承认罢了。

早在五年前，我就提出了“楼市分化”这个词，现阶段，不管是大V还是小V，形容楼市时，都会说“楼市分化”这个词，我想，这就是以事实来证明“词语”的案例了。

当前的房地产市场分化，已经很清晰了，不管你是不是承认，都已经如此了，具体的分化如下：

第一，一二线城市和三四线及以下城市的分化。

我一直一直在强调，未来只有一二线城市的房产以及少部分三线城市的房产还具备金融属性，其他城市的房产，都将会逐步失去金融属性，也就是资产属性，小城市的房产，未来只有居住属性了。

这一点，从当前的房地产市场的整体状况就能知道了，近期，经过一个多月的史诗级救市之后，一二线城市的房地产市场略有提升，而三四线城市几乎没有任何反应，事实上三四线城市不仅仅没有反应，反之，还在不断的下行，并且，这种下行趋势，没有缓解的可能性了。

具体的原因，我也分析过，三四线城市的房价，本身就不应该上涨，现在三四线城市的高房价，是人为催生的，三四线城市严重缺乏房价上涨的动力，这些动力，简单来说，就是人口和人口结果，产业结构，土地供应等等因素。

第二，优质房产和劣质房产的分化。

我说过很多次，房价不可能再次普涨，未来买房大概率会亏钱，也多次建议老铁们，需要优化家庭持有房产的配置，需要将劣质房产置换成优质房产，需要将能级较低城市的房产置换到能级较高的城市。

这一点，相比这几年卖房的朋友都很清楚，如果自己的房产属于劣质房产，别说涨价赚钱了，就是想顺利出售，都很困难。

导致这一现象发现的根本原因，就是刚需关系已经发生了根本性的变化，说直白点，就是现在严重缺少刚需了。

第三，新房市场和二手房市场的分化。

关注我时间久的老铁，应该看到我过之前写过的文章，主要内容就是给房企的建议，我认为，未来的房企在开发楼盘时，必须改变开发的方式，必须要从粗狂式的开发方式，转为品质型的开发方式，未来已经不缺房子了，缺的是精品房，是品质房，刚需楼盘未来的去化是非常困难的。

导致这一分化的主因，不是刚需的问题，是随着时代的进步，当前的住房满足不了上层阶级对居住环境的要求了，直白的说，就是有钱要求越来越多，而这类人，会是未来整个房地产市场的主要购房群体，也就是我们经常所说的“改善型购房群体”，这些买房，基本不会买二手房，就算是买，也只会买核心地段的品质二手房，而不会买刚需盘，买那种建造工艺差的楼盘。

总结：

今天所写的文字，可以立贴为证，一二线城市和三四线城市的分化，新房和二手房的分化，优质房产和劣质房产的分化，已成定局，未来，几乎不会有什么特别的变化，楼市的发展，也会几乎符合我今天所写的判断，有兴趣的朋友，可以记录，看看未来楼市的发展趋势是否会如我所说。

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