故乡县城是我们的过去，但是城市才是我们的未来，这是中国社会城乡差距拉大的缩影，也是成长的烦恼与代价。
基于这种趋势还在不断拉大，我们聊聊其中故事和生存规律。
01
县城的经济
近年来县城的发展问题变得越来越突出，那么这些县城的现状到底怎样呢？内地县城的现状：体制外的人想创业挣钱的话，除了餐饮和零售业，剩下大多是「和政府搞好关系，挣政府的钱」。县城最大的问题是没有大型产业提供高薪岗位，加上大部分县城人口也就是十来万人，市场非常狭窄，除了衣食住行等，基本没什么生意可做。
在一二线城市，给宠物洗澡和治病的店铺都可以开成连锁，因为城市养狗养猫的人多达十万人，而这在县城几乎是不可想象的。曾经有一个人调侃：就算是捡破烂也要去一二线城市，在深圳上海，捡一天你都捡不完，努力一点，还能发展成一个垃圾分拣站，形成团队分工，一年挣个100万没问题。但是在县城，只有三五条街，一个早上就捡完了，天花板太低，捞不到钱。
我们都知道，交易产生财富，如果一个县城没有突出的外销产业或外部资金进来，那么这座县城总的本外币存款基本是恒定的，也就是他们总财富并没有增加，只是内部相互转移了。例如，小王去李三家买个冬瓜，李三去赵四家理个发，金钱只是在他们之间转移而已，本质上这座县城的总财富并没有增加。什么时候这座县城的财富才会不断增加，大家变得越来越富呢？当这座县城发现某种矿产资源或农业大宗产品大量外销，得以挣钱回来又或者旅游业兴旺发达，源源不断有人拿钱来这座县城消费，又或者外出打工的人把资金寄回县城的时候，这座县城的总财富才是增加的。县城这个现象听起来是不是有点像国家的“外汇”呢，一个国家的财富不是靠印钱就能增加的，必须跟其他国家做贸易，通过交易把外汇挣回来，那才是财富。如果印出来的钱是财富，那发展经济就太简单了。
除了以上所提到的，县城还有一种情况可以挣到“外来资金”，并且可以挣到盆满钵满，那就是上文所讲的“靠近政府，挣政府的钱”。中国的省市之间一直存在“财政转移支付”制度，东部省份的利税收归国库之后，为了支持社会主义建设，实现地区平衡发展，高层会把这些收来的利税拨到内部县城，发展公共事业和基础设施。笔者曾经见过一位在内陆县城的建筑包工头，他凭借着揽下的多个医院、路桥的工程，带着手下300多人的工程队快速发家致富，就连开挖掘机的师傅一年都能挣到70多万。对于县城来说，一年得到上级拨款几十个亿，然后大搞工程，谁靠近政府，谁就先挣到钱，然后这些钱才逐步分配到其他人身上。例如上文的包工头，他首先挣了钱，于是去买豪车，这时豪车老板就挣了一笔，接着豪车老板拿着这些钱去酒楼请客吃饭，酒楼老板就挣了一笔，最后他又去进行下一笔消费......这个过程中，除了老板，汽车销售业务员、餐饮酒楼经理及服务人员，肉菜市场的贩子都分到一些提成或利润，财富就这样一级级分配下去，但到末端的时候，这些钱已经很小了。
县城经济最大的特色是“财政经济”，即本地主要的经济活动是围绕政府支出展开的，在这种情况之下，过去二十年以来大量涌现的县城新贵，大部分都是因为抢到了政府的基建蛋糕才得以发家致富。这时候我们发现内地县城的经济特色：政府是经济活动的主体。在这种大环境下，如果进入体制内，你就是能够参与分蛋糕。如果你在体制外，最有价值的方向也是靠近体制，参与分配蛋糕，这也就难怪人们眼中县城最主要的生意就是“挣政府的钱”。所以我们不难理解为什么内地对于“稳定”(其实也就是过去的“铁饭碗”)有着变态一般的热衷，因为体制外确实没什么机会和空间。
02
县城的人口与劳动力
中国的县城大多人口十来万，混不进体制的，十有八九都去外地打工了。
这么说吧，在一二线城市帮人家搬家送货又或者是修手机，月薪都过万了，比县城的公务员还高。年轻人与其窝在县城受累不出头，还不如去大城市闯世界。
现在还留在县城的中青年男性，大多数有自己的赚钱门道，例如运输，小买卖，手艺人。 而中青年女性，原因无非是照顾老人孩子。这就决定了他们不可能早八晚五上班，只能是打散工。三天打鱼，两天晒网，老人病了，孩子放假了，就不来上班了。闲得没事了，就来赚个三餐盒饭。还有一种人是愿意留在县城的，那就是父辈有生意产业给他们接盘继续做，少东家的日子其实挺舒服的。
每年的高考都会把县城最好的人口和资金吸走，几十年如一日，从不停歇。对于一二城市而言，每吸引一名县城的高材生，就像拿到一个吸管一样，把这个高材生家庭背后的资金都吸过来。因为县城来的高材生大学毕业之后，父母多数会凑够资金给他们在一二线买房。如此一来，县城人力与资金双流失，只剩下走不动的和有既得利益的人。什么时候县城的人口不再流向到一二线城市呢？当在也能拿到一二线的工资的时候，就不出去了，否则人口都会继续流动，水往低处流，人往高处走，这是不可逆的天道。而且，从历史规律来看，东西部的差异只会拉大，不会缩小，马太效应一直存在。美国、澳大利亚、加拿大国土广阔，但是大量人口都窝在几个少数的发达城市，其余国土都是人烟稀少的，为什么？没办法，只有发达城市才能捞大钱啊！
03
县城的楼市
县城的楼市只有过去，没有未来（除非县城财富增加）。就像一朵灿烂的鲜花，你看到它好像还不错，但它是没有未来的。
那么过去的县城，到底谁在买房呢？
1，拆迁户，货币安置，必须把钱花掉。2，本县农村小年轻，结婚需要。3，县城居民，教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求。但是，这些都是自己人互相倒腾，没有外来的新增购买力啊！玩完这一波，就Game over了。现在这些城市，由于经济结构单一，居民收入不高，毫无特色，楼市已经陷入僵局，只有新房火热，二手房越来越卖不动了。（学区房除外）
警惕十八线小县城楼市的日本化
一，租不起价
县城本地人，基本都不缺房子，再差也有个楼梯房、自建房，用不着租房，所以房子是租不起价的。
二，卖不出去县城的特点是，人少地多，有关部门进行了大规模的新城开发，各种优质配套，例如医院学校机关成规模迁往新区，本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动，索性不拆了，修修补补又一年。旧城的老小区，日渐破败，最终空屋废置。曾经有人说：以后老龄化了，夫妻双方父母都有房子继承，那房子不就过剩了吗？是的，不过这些人可以继承的不是北京上海的房子，而是老家县城的房子。也有人忧心忡忡地说：一二城市高房价挤走了年轻人，这个社会太不正常了。其实，低房价的地方才留不住年轻人，农村县城房价不高啊，怎么没有留住年轻人呢？一个城市房价高，说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人，而是年轻人过度集中导致了高房价，千万别因果颠倒了。回到正题，生活在县城的白领心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的普通工资还不够过日子，现在的乡村，基本没有多少青壮年了，县城接盘侠越来越少。加上县城土地多，新区和老城区抢夺潜在住户，老房子越来越没有价值了。那是不是县城的房子就完全不值得买呢？也不是。县城的房子有两类可以考虑：核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。由于过去县城大量的房子都是楼梯房、自建房，没有电梯，很多人老了上下就不方便；没有花园，小孩就没地方找同伴玩乐，所以基于改善需求，这几年核心板块电梯花园还是涨得不错的。县城的楼梯房、老破旧千万别碰，因为大家正在疯狂卖出，去置换电梯花园，你一旦接了，注定慢涨。另一个是学位房，中国的家长都一样，恨不得全部钱都砸在子女身上，县城优质学校不多，选择有限，学位房还是挺抢手的。等等，既然是买县城，由于通货膨胀存在，涨是会涨，但您就不要幻想涨得比一二线还多，也就是说县城的投资回报率必定是跑输一二线城市的。如果您还是要买，给您几条具体的建议：1、大城市小户型是刚需，因为购买力衰竭了，贵啊！大的买不起，只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需，最好是四房，因为那样才是真生活，真牛逼，真有面子。2、靠着好幼儿园、好小学去买。县城的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学，孩子可以寄宿了，很多人又晋级到更大的城市，跑了。记住：在县城买房，学区大于商业，大于行政中心，哪里有教育资源，就买哪里。 3、县城买房只是起点，好房子一套就够了，娃要抓紧生，照顾好爸妈
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