旅游地产专题研究（二）

度假地产解析

度假地产的三大必备资源：

要么拥有较好的自然或人工景观（如海景房、山景房、湖景房、江景房）

要么具备稀缺的某些资源（如地热、山泉水资源）

要么具备浓厚的社群文化。

度假地产开发的基础性资源梳理

滨湖资源、滨海资源、温泉资源、地文景观资源、主题公园资源、高尔夫资源、文化资源、会展商务资源。

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具有市场竞争力的旅游地产产品组合的特征

滨水山地资源为代表，引领高端度假置业市场

深厚文化底蕴为依托，展现高雅品质生活格调

特色主题公园为驱动，带动超人气的品牌地产

度假市场细分

1.周末型度假

2.蜜月型度假

3.访问型度假

4.环绕型度假

5.第二居所

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度假地产的物业类型

私人度假房产（度假别墅等）

产权式酒店（酒店、公寓等）

分时度假房产（别墅、公寓等）

休闲物业运营模式

旅居度假产品可作为用户第二居所、第三居所的度假产品

分时度假

将酒店客房使用权分成若干个周次，按10至40年的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年住宿7天的一种休闲度假方式。

交换服务可与其他会员异地客房使用权进行交换

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销售/投资服务

度假产品成套出售。每年享受45天的居住权，剩下时间有项目提供托管服务，并享受36%租金回报

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众筹

通过众筹平台，将度假产品或酒店产品与项目内体验产品打包，以年众筹金的形式，进行物业产品运营

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度假地产的功能架构

度假的生活系统，度假生活配套，做社群、做生活、做内容，桃李春风

度假的休闲系统，高尔夫、马场等、山海林湖

度假的居住系统，产权式酒店、分时度假房产

度假的特色系统，银发系统、研学系统等

未完待续......

往期回顾：旅游地产专题研究（一）