就在不久前，我把我的家的旧房子给卖掉了，同时又换了一个二手房，都不是和开发商交易的，所以对二手房这方面还是颇有心得。关于交定金时间很好解决，当你觉得你喜欢这个房子的时候就交定金，而且不要给的太少也别太多，适度为宜。标准是房东双倍退了你的订金，她也买不成房子为主。
我最近这次买的是二手房，就交了1万块钱订金，但第二天，房主就反悔了。房主是两个老人，当时我们和老人直接谈的。但是当天晚上老人给孩子打电话的时候，孩子不同意觉得老人卖便宜了，于是把订金退给我们，他好再寻找别的买家，但是这个时候，即使他们双倍退给我们订金，她也可以轻松把这个差价赚出来。当时我们对这房子很满意，我们为了顺利的把这个事情办完，我们就没有再跟他多多计较，提违约的事情。就又给他加了1万块钱。如果这个房子押金当初给他留了5万，那他肯定不会再多卖10万块钱，在这个合理的范围之内，交定金，这个房子肯定是可以成交的。
什么时候给房东他首付？通常情况在办理契税的之前交首付。在卖我家车库的时候，我就吃了一个亏。因为买家当时说要过完户立刻就给打钱，我们看对方也不像骗子，于是就配合着把房子钱给办理契税了。
但是办完契税办过户的时候没想到，他老公出差，自己一个人没办法办理房本。结果三个月以后才会，就这样18万元的钱托了3个月最后才办成。这笔钱放到银行利息也是不少的。
吃一堑长一智，我在卖我家房子的时候，我就会选择让，对方在办手续之前，把我首付款付清，其余的尾款在办手续之后交。而且合同中有详细的标注了办理过户流程。
如果你要是买学区房的话，一定要在合同里注明，买家的户口什么时候迁走。很多人买完房之后户口不迁走，这样影响你落户，户口落不进去，大价钱买来的学区房也没有什么意义。
季小童：MBA毕业，一点资讯特邀入驻自媒体人
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