按揭贷款利率现在可能已经到了非常低的水平。但人们对经济前景的担忧又回来了。数据表明这种担忧对于按揭产品的类型选择产生了重大影响。
最新数据表明，银行和建筑协会正在试图为了满足不断增长的需求而设计新的产品。而最新的固定利率抵押贷款可以让房主确切知道十年内的按揭贷款支出的实际金额。
由于10月31日脱欧的最后期限越来越近，市场普遍认可经济会走入一段低迷状态。房主更愿意选择多出一点利息来换取长期按揭贷款利率的稳定性保障。
尽管目前的借贷利率并不高，但长期固定利率按揭贷款产品的利率却在上涨。实际上，根据历史标准来说利率水平还是相当低的。短期固定和浮动利率产品依旧是市场上最便宜的产品。
财务专门网站Moneyfacts的一份报告称，目前市场上有242个于央行利率挂钩浮动的按揭贷款产品，占所有住宅抵押贷款的不到5％。
而同样的调查数据显示10年期固定利率按揭贷款产品的数量达到157个创下历史新高。这是件好事。
目前10年期固定利息按揭贷款的平均利率为3.01％，比2018年8月的3.10％同比下降0.09％。
与此同时，英格兰银行的数据显示，今年头几个月所有新增按揭贷款中有92％是固定利率按揭贷款，这说明借款人对浮动利率产品兴味索然。
大多数借款人仍然会选择两年或五年内的中短期固定利息产品，但锁定长期产品的人数正在增加。
英国无协议脱欧将会使得英国央行降息。但越来越多的经济学家预计，即使达成协议，下一步也会降息。
然而，即使央行降息，一场混乱的无协议脱欧也可能导致按揭贷款更难得到。
Moneyfacts的财务专家雷切尔•斯普林（Rachel Springall）表示：“借款人可能正在考虑采取不同的方法来保护自己免受市场中潜在的利率波动的影响，甚或在经济不确定的时期也保持自己的相对安全。
“值得庆幸的是贷款方扩大了他们的按揭贷款产品品类，以满足寻求更长期固定利息产品的需求。维珍金融就在过去两周内推出的15年期抵押贷款。”
前几天纽卡斯尔建屋协会推出了两笔10年期固定利率抵押贷款。其中一个允许最高80％的LTV（贷款比例），另一个则高达90％，分别收取2.85％和2.89％的利息。后者还创造了同类产品中的最低价。
这两个产品还允许借款人在五年后偿还按揭贷款而无需支付任何提前还款罚金。
斯普林尔补充说：“长达十年的固定利率按揭贷款无疑是一项重大承诺。因此借款人必须确信他们的情况不太可能改变，以避免早于预期的再融资费用。
“在五年固定利率产品市场中，按揭贷款产品的选择范围要大得多。理想情况下这些应该被视为一种替代方案。”
我个人其实还是更倾向于中短期的浮动或者固定利率贷款产品的。脱欧形势下利率几乎不可能突然飙升。人们也很难预知10年后自己或者房产的情况是否会发生什么变化。所以舍近求远锁定10年的风险其实很大。房友们又怎么看呢？
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