REITs到底是什么呢？
是英文Real Estate Investment Trusts的缩写，意思就是不动产通过证券化，实现大拆小。
首先，有实物产权，公路、铁路、变电站、甚至商品房都可以拿来团购。其次，流动性好，你买了以后，可以坐等收益，万一家里要用钱，随时可以卖掉变现。
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。
3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。
4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
6、REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。
7、投资门槛低。一般几千元就可以投，香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买。
8、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
9、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
10、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。
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