尊敬的谢总，中国平安的各位领导，欢迎大家来到南澳世纪海景集团！下面我会用大概15分钟的时间进行项目演示。
正式开始前，我想请各位闭上眼睛！请想象一下，若干年后，当我们进入垂暮之年，清晨，小鸟清脆的叫声将您从梦中叫醒，伸手触摸床头的智能按键，米白色的窗帘缓缓向两边拉开，翠绿的青山，蔚蓝的大海，推开窗，温柔的海风拂面，到沙滩散步，到码头游艇出海，到高尔夫球场挥杆。。。
请大家睁开眼睛，如果这是您暮年生活的一个缩影，您会喜欢吗？
这就是我们的南澳半岛滨海康养小镇！
我会从项目解读，定位方向，策划布局三个方面向大家逐一演示。
首先项目解读，从卫星云图来看，我们现在所在的位置是深圳市南澳中心区内，东靠七娘山，南邻大鹿港，西面洋畴湾与公湾，北近大鹏新区。大鹏新区是深圳2011年新设的行政区，海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一，海岸线长133.22公里，约占全市的二分之一，曾被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。
新区设立后，以其独特的山海资源，成为了深圳及周边城市休闲和度假的目的地。一小时生活圈可抵达惠东、东莞、深圳市中心。大鹏的目标也是建设世界级滨海生态旅游度假区，区域内已经建成佳兆业金沙国际度假区、万豪酒店、国家地质博物馆等等、新网红打卡点为深圳天文台，主题乐园方面，全球最大的乐高乐园度假区已破土动工，占地约58万平方米，预计2024年开园。
我们项目所在地南澳是一个客家渔港风情小镇，保存着完好的自然生态区域，森林覆盖率88%以上；辖区内七娘山，就在项目东边，海拔869米，是深圳市第二高峰，也是重要的旅游观光区。当然最有特色的是南澳的文化资源，疍家风情，百年古村，非遗资源--像粽子界的“爱马仕”--海胆粽，省级非遗“疍家舞草龙”等等。
那么，这样一个既有生态又有文化的胜地，交通是否便利呢？可以说海陆空，任您选择！
今天谢总一行人是从福田中心区直升飞机飞过来的，用时约15分钟，即使是香港中环到大鹏飞行时间也仅需25分钟，宝安机场起飞的话是20分钟，规划中大鹏半岛将有5个直升机停机坪，实现空中交通自由。
我们其他人是陆路自驾过来的，经惠深沿海高速S30，坪西路由北向南到达。另外已经确定会有两条轨道线路进入大鹏，一条是深惠城际大鹏支线以及8号线三期，将在“十四五”期间，也就是2025年前完成。三个旅游集散中心，1个南澳旅游专用口岸，9个配套码头。这里要聊到的是海上客运，游轮游艇航线，大鹏到惠东湾区或是香港西贡也就40分钟。至此，我们的项目实现了海陆空联动。
刚刚了解了区域背景和交通网络，现在一起来看地块，整个项目分为ABCDE五个地块，A地块用地面积约472.3亩，可建设用地约200亩；B地块用地面积约250.9亩，可建设用地130亩；C地块用地面积约1588亩，可建设用地面积约180亩；D地块用地面积约146.9亩，可建设用地面积约70亩。ABCD用地共约3899.2亩，E地块为未来发展用地（是否需要写占地多少？）世纪海景集团作为本地块开发主体，成立于1992年，立足南澳30年，是本地的纳税大户，项目地内目前已建设完成的是洋畴湾花园和高尔夫球场。
洋畴湾花园住宅项目2008年开盘，占地面积约5.3万平方米，建面约3.4万平方米，容积率0.64，产品有独栋、双拼、叠拼三种，共150套，已售79套。目前部分高层复式单位正在运营世纪海景酒店，客房140多间，由于私密性好且有私人沙滩，节假日房源紧俏。
高尔夫球场，谢总直升机降落的位置就是球场的会所停车场/球场果岭，它是由美国著名Nelson&Haworth规划设计的18洞国际PGA标准高尔夫球场，2000年正式营业，但由于球场用地范围内有约45万平方米的土地位于水源保护区内，2015年在政府的指导下，我们主动退出了占用水源保护区内的土地，所以目前是9洞，下午各位即可下场体验。
这里也和大家简单分享下曾经美国BLA设计公司为本项目做的二期规划方案，主要集中在AB地块，有三块私人沙滩。A地块比较狭长，北面规划的度假酒店--见手绘鸟瞰透视图，包含有精品酒店、阶梯式观景客房，山顶餐厅、无边界泳池瀑布等等，与洋畴湾花园临近的南面规划的是215户高端私人住宅。B地块为全部面朝海景的25栋商务会所。
此刻我相信在座各位对于本项目已经有了初步概念，在此基础上，接下来让我们来聊聊定位方向。
定位自然离不开政策，深圳十四五规划将大鹏新区定为滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区。而且就在上个月市人民政府还发布文件，提及深圳市发展重点之一为大健康产业集群，支持包括大鹏在内的部分区域建设集聚区，促进大健康产业创新发展，这也吻合深圳要在2035年打造全球健康城市典范的目标。结合深圳市及大鹏新区的发展规划，我们认为本项目的发展机遇有四点：
[if !supportLists]第一，[endif]高尔夫，大鹏新区唯一高尔夫球场，巧妙融合山景、海景，可打造康养主题高尔夫运动基地；
[if !supportLists]第二，[endif]自然资源，独享南澳半岛三座沙滩，顶级稀缺资源，拥有打造高端项目的潜力；
[if !supportLists]第三，[endif]土地价值，土地资源优质，获取代价低，储备广，可降低成本打造规模化精品项目；
[if !supportLists]第四，[endif]片区辐射，将来会打造海边栈道与西涌片区连通，可资源共享，引流驻流，打造康养专属板块。
因此，本案将打造大湾区全龄健康疗养度假胜地，通过海陆空交通联动，缩短各个资源板块可达时间。而且，据我所知，平安在蛇口已立项康养首发项目，服务平安1888万保费的客户，引领高端康养市场的新风向。那如果说蛇口是平安现有康养“城芯”项目，那么本案可以作为资源补充，为平安客户提供 “山海”康养场景，直升飞机15分钟可达，两地无障碍随心切换。
本案将聚焦四大板块：高端医疗、疗愈酒店、优享起居和健康公寓，定位为辐射大湾区的健康疗养度假示范基地。
第一板块高端医疗包括建立高端体检中心，根据患者自身的需求和身体状况做定制化的体检方案。并以此做为健康管理的入口，提供一站式体检服务，除检查项目外，也配齐后端服务，做好健康管理和疾病预防。同时，还可为客户提供检后的专家会诊、专科会诊、慢病管理、远程医疗、绿色就医通道及海外医疗等全方位增值服务。
参考案例日本千叶县鸭川市的龟田医疗体检中心，丘总亲自前往，龟田设有海外贵宾体检全程服务，由包括向导、翻译、各项目的检查者、医生、护士、事务人员等组成的团队所提供的综合性医疗服务。同时位置也是在海边，别墅酒店的费用三倍高于体检费。美国明尼苏达州的梅奥医学中心也可做参考。
高端医疗还包括医美抗衰，瑞士的抗衰排在世界前列，欧美发达国家很多富豪每年去瑞士一次进行抗衰老保养。经营模式就是与瑞士顶尖品牌合作，客户可以到瑞士进行抗衰老保养，同时也可以在不出国前提下持续在我们项目享受瑞士一样的抗衰服务。引进先进医学技术（瑞士技术、服务流程、规范、设备、药物），为客户定制康养旅游方案，提供检测、基因治疗、抗衰老、疗养等服务，打造高净值人士健康管理的首选之地。
最后运动康复，其作用主要是改善客户运动表现和整体健康状况，以专业健康体测服务为基础，定制化设立健康改善计划，通过科学专业处方进行有氧运动组合和康复训练，以“专业运动指导+运动项目套餐+生活方式塑造”的模式，打造全新的度假体验，促进健康生活方式革命。
第二板块疗愈酒店，将健康养生理念贯彻进顾客入住体验的全过程，酒店为客人的身、心、灵提供全面放松体验，多样化、定制化的疗愈课程安排。通过私密、安静、自然的度假空间，结合项目区域幽静的自然环境，营造神形皆备的沉浸式疗愈体验，帮助客人有效地减压、充电，找回轻松自在的内在自我，成为远离都市的“逃遁之地”和“心灵桃源” 。
第三板块优享起居-ACRC,主动健康社区,我有参观平安金融中心77楼的臻颐年展示厅，自理和半自理房间的设计还是很有启发的。通过康养结合，提前规划健康，主动应对年龄变化。在社区里，针对不同的客群，注重圈层理念，打造具有生活品质的长者社区。产品设计突出隐形适老化，智能化，人性化设计，还原“家”一般的温暖居住环境。我们的客户会是看重生活品质、有价值需求、重视健康、休闲生活的人群。
第四板块健康公寓或者说企业公馆，包含全周期颐养配套、专业的医疗服务和高质量社交平台，同时提供体贴入微的360度全景服务。满足度假办公与日常办公，客户多为新中产、初创型小企业、律所、基金管理人、会所及互联网企业主，也可作为艺术家及创意类工作室经营使用，中大型企业用于商务接待、会客、周期性会议、产品发布会及业主自用等，实现“深圳湾工作，洋畴湾疗养”的模式。
到这里，我们完成了项目解读和产品方向，最后一部分策划布局。
本案业态规划以及落位的设计理念是能够最大限度突出项目独特优势，包括山、海、沙滩等自然资源；稀缺待开发半岛，面积广、可塑性强；山地高尔夫球场，景致天成；海陆空联动，提供交通便捷。
开发顺序首先将以AB地块为核心启动区，打造产业和居住功能，C地块以盘活水源线土地，恢复18洞球场为目标，DE地块作为未来发展用地。A地块建面18万方，紧邻已建成的洋畴湾花园，交通成熟，配套完善，可规划高端医疗、疗愈酒店、ACRC社区以及企业公馆或公寓。B地块建面3.2万方，私享沙滩，私密性好，可做企业公馆或公寓二期。
简单归类就是把AB地块分为三个组团：产业及居住、居住以及高奢私密。高端医疗中心6000方，引入瑞士高端抗衰资源；疗愈酒店3万方，引入知名疗愈酒店资源，提供区别于旅游型的居住功能；ACRC5万方，引入平安臻颐年高端康养品牌，与高端保单客户，与蛇口及全国康养项目联动；企业公馆及公寓，12.6万方，A09打造多层产品，B地块打造顶级低密产品，独栋及联排。产品落位图会更加一目了然，ABCDE。
以上就是南澳半岛滨海康养小镇的项目演示，感谢聆听！
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