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理专家李江涛:租赁市场的模式分析

理专家李江涛:租赁市场的模式分析

作者: 管理专家李江涛 | 来源:发表于2019-03-06 17:41 被阅读8次

    文/李江涛

    商业模式是热点,很多行业都在进行商业模式创新。

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    租赁市场的新模式

    北京市租赁市场,最近出现一种经营模式:二房东。

    在北京租赁市场出现了这样一种情况,有公司出面来与拥有房源或者拥有房子的住户,签订长期租赁合同。一般几年的租期,一次性支付房租。然后由这家公司,寻找需要租住房子的人,进行出租。这就是二房东模式。

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    二房东模式本来是一种常见的模式,并不新鲜。但是这种模式在北京出现问题了。

    第一,北京房源有限。北京能出租的房子数量是有限的。

    第二,租住人群数量非常庞大的情况下。

    这样就产生非常严重的问题,就是有人大量收集房源,进行垄断经营的,导致的租赁价格快速提升的问题,伤害需要租房人的利益。反而有房出租的人没有得到什么好处。这种现象在北京的天通苑表现的非常明显。

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    怎么办?

    本来租住房子是个市场问题,但是,一旦这种模式影响到大多数利益的时候,就是公共问题。因此,当有人进行垄断经营的是政府依据,应该出面进行这个管理和纠正。

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    这种现象如果发展下去会出现一种新的服务,就是通过互联网进行网络服务,减少中间环节,来降低租房的价格。有头脑的企业家可以尝试这种创新

    05

    总之,象这种现象,涉及到很多人利益,不能完全用市场化这个词来解释,政府应该重视和研究。

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