最近，猎聘网发布了《2018房地产行业人才报告》，用数据展现了过去一年地产行业的人才动态，今天涛哥给大家做个专业解读，帮助你更好的理解房地产人才现状与未来趋势。
一、房地产依然是中国最好的行业之一
涛哥经常接到粉丝咨询，说觉得行业不好过了，想要转行什么的。
且不说转行难度大、成功率很低，事实上房地产一直是人才最集中、薪酬最有竞争力的行业之一。
1、聚集大量中高端人才
地产行业的中高端人才总数，仅次于互联网，集中了大量的优秀人才，说明行业人才吸引力强，职业机会多。
2、薪酬水平位列前三
金融、互联网、房地产是三大高薪行业，这个事实很多报告都讲过，而本次猎聘网数据也体现了这个结论。（由于基层人才数量大，平均薪资看起来偏低，因此不用在意数字，关注排序即可）
3、吸引更多人才加入
2018年各行业情况都不好，地产虽然也面临寒冬，但与别人比还算好的。去年地产人才净流入率4.73%，仅次于互联网，看下图你就知道其他行业有多惨了。
4、物业/经纪迎风口，设计类乙方太惨了
从行业进一步细分看，2018年物业管理、经纪类职位最火爆，传统房地产开发业务则中规中矩。
这与涛哥看到的市场情况基本一致，例如大型房企加码物业、积极谋求上市，链家、易居等新型中介快速扩张等。
但令人涛哥意外的是，规划设计类人才流出非常严重，虽然都知道设计院比较苦逼，很多人在谋求转型，但没想到人才流失情况这么严重！
5、人才市场整体心态乐观
从猎聘网的调研看，59%的地产人对2019年行业发展持乐观态度，72%的地产人抱有比较积极的求职心态。
这个数据也证明了涛哥一直跟猎头讲的观点：多数人都是会看机会的，如果你挖不动，只是因为人家没信任你而已。
二、房地产行业人才画像
接下来，我们从行业整体的角度去看看人才的分布情况。
1、华东地区是人才第一高地
为啥N多房企都要把总部搬上海？一方面是金融优势，另一方面就是人才优势，华东地区集中了34%的地产人，是毫无疑问的人才高地。
2、北上深成广重，地产六大重镇
从城市看，北京、上海、深圳、成都、广州、重庆，是地产人才密度最高的六大重镇，这几个城市聚集了多家房企总部，职业机会也相对更多。
3、35岁以内人才占比70%
从1988年万科进入房地产至今，地产的光辉岁月已经过去30个年头，最早的一批地产人已经归隐江湖，而随着行业年龄限制越来越苛刻，时间成为悬在每个人头上的达摩克利斯之剑。
从数据看，地产行业25-30岁的“青年才俊”是主力，此后随年龄段增长人数递减，35岁以内的人才占比总计70%，40岁以上的人才占比仅13%。
4、本科及以上人才占76%
这个数据包含置业顾问等基层岗位，事实上地产行业现在如果没有本科学历，求职已经非常困难。
另一个数据是，地产行业40%的人才来自双一流院校，名校人才越来越多，因此不少房企在社招中也开始要求985/211。
三、专业岗位人才画像
1、投资岗人才画像
投资岗2018年可谓做了过山车，从火爆的云霄跌入裁员的冰窖，好在2019年又重新火了起来。
从人才特点看，投资岗90%都具备本科及以上学历，远高于行业水平，是名副其实的高学历岗位。
从收入水平看，投资岗平均薪酬远高于行业，高薪人员占比也远高于其他岗位，10%的人收入在50-100万，也是名副其实的高薪酬岗位。
2、营销岗人才画像
营销是地产行业人数最多的岗位之一，很多营销人都是从销售员做起，学历门槛较低，本科及以上占比仅67%，远低于行业水平。
同时，营销需要拼搏、有冲劲、有想法和创意，更倾向于用年轻人，因此40岁以上的人员占比仅有7%。
从涛哥的经验看，学历和年龄是营销人的两道命门，大专学历的营销人晋升有明显瓶颈，而40岁以上即使做到营销中高层，跳槽也常常会受限。
3、设计岗人才画像
设计是地产行业典型的专业技术岗位，大家都知道设计岗加班多，尤其是设计乙方，通宵出图是常见的情况，年龄越大越难以接受这种工作强度。
设计岗40岁以上的人才占比仅7%，与营销差不多，结合之前提到设计类人才流出的现状，简直是闻者伤心、听者落泪。
另外，在建筑、景观、室内三大专业中，室内设计绝对是最惨烈的，由于进入门槛低，人才基数大，大多数室内设计师都缺乏上升通道，职业发展很困难。
四、地产行业招聘趋势
1、行业人才供需情况
猎聘有个TSI指数，用来形容人才供需情况，TSI=岗位数/求职人数，大于1说明招聘难，小于1说明求职难。
从2018年数据看，应该说各行业大环境都不好，但地产的求职形势尤其严峻，9月以来简直是断崖式下跌，好在今年招聘市场已经明显回暖。
2、华南求职易，东北发展难
从各地区数据看，华南岗位多、萝卜少，人才市场非常健康，这与涛哥的感受一致，华南明显发展机会多，华东一般，华北现在不太行，东北则一直最惨。
3、一二线需求多，人才更多
从具体城市看，虽然北京、上海、深圳、广州、杭州等一二线城市招聘需求多，但由于人才供给更多，所以不仅不缺人，而且竞争很激烈。
反而是温州、郑州、福州等城市，当地市场招聘需求多，但人才储备薄弱，对人才更加渴求，这也是涛哥经常建议大家的，对于简历不强，或受限于年龄、学历因素的地产人，可关注周边的二三线城市。
4、跳槽普遍期望涨薪30%
从地产人的平均薪酬和期望薪酬看，有个很有意思的结论。
1）从平均薪酬看，地产人5年的薪资涨幅约为25%
2）地产人在求职或跳槽时，期望的涨薪幅度是30%
这个数据可以说很真实了，如果你在一家单位稳着，一般公司每年5%的涨薪，5年也就涨25%左右。
但你如果跳槽，30%的涨薪幅度其实并不少见，这也是为什么很多公司都会出现新老员工薪酬不平衡的现象。
五、总结
看完这些数据，相信大家对地产行业的人才现状有了更加清晰的认识，涛哥有几个感受：
1、地产行业压力大，但转行会更好吗？
从数据看，地产行业的人才总量、薪酬水平、人才吸引力在各行业中均位列前三，绝对属于优势行业，虽然竞争越来越激烈，但盲目转行可能会更惨。
2、地区与城市选择，对人生至关重要
个人的发展，一方面靠能力，一方面也需要市场的机遇。
数据告诉我们，不同地区、不同城市的职业发展机会差别非常大，因此在面临选择，尤其是应届生找第一份工作时，必须慎重考虑城市因素。
3、学历、年龄硬门槛，留给大家的时间并不多。
不管是从数据层面，还是从我们一线HR真实的感受看，行业越来越看重名校、看重高学历，用人越来越年轻化，这是不可阻挡的趋势。
涛哥经常谈行业人才洗牌的问题，有些人觉得危言耸听，但今天不提前考虑未来的路，等无路可走时就很难受了。
人生的选择，每一步都很关键，行业、城市、职业、薪酬、学历、年龄，很多因素都会影响你的未来，而深刻的剖析行业，帮助大家成长与发展，便是涛哥杂谈这个公众号存在的最大价值。
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涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。
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