简谈选房

简谈选房

关于选房子这件事情，大概大家都在网上看到了各种几乎雷同的攻略版本，大家也在心目中对于理想的房子有了一个大致的轮廓；而买到一个好房子更像是一场冒险经历重重的诱惑和陷进，看着网上各种攻略，那我也便发表一下自己的看法。

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一、地段

大家买房子第一个最看好的无非就是地段，一个好的地段会使房子不管是从投资角度来说，周围的配套会使得房屋本身的附加价值比较多，同时也会有比较大价格上的增幅；就算从生活的角度来说，交通出行，购物，饮食，穿戴等各个方面都会有极大的优势；可以说一个好的地段就是一个巨大的潜力股，那么我们来讨论一下，什么样的地段才是好的地段呢

①如果仅仅只是居住的角度考虑，那么选房子本身最好是建立在有轨电车，地铁以及公交车站汇集的地方，而且交通线路最少也需要数条，单一的交通线路同样无法支撑起地段的等级。为何最先考虑的是交通的因素呢，因为有人的地方就有生意，就有贸易，就会有你生活中所需要的各种基本元素，商业体的本质就是盈利，所以交通可以支撑起人流量，人流量可以支撑起配套的发展。而且政府的各种开发规划基本上也会作为设置交通线路的考量，所以交通好的地方不需要太担心配套。

②除了居住，很重要的一点就是增值。并不是地段越好的地方，就越适合投资。首先，需要考虑的是准入资格，好的地段天价的首付和月供，如果不是薪资很高的群体根本无法支撑起这个负担，而且工作的各种不确定因素都会影响房主整个家庭的日常生活；其次，好的地段，比如很多人喜欢在北京购置房产，可能增幅会比较大，比如从六万增加到八万，增加了两万一平，但是如果经济水平一般，在比较普通的地方甚至新的缺少配套的地方可以购置一套，后面等待房价的增长来置换，尤其是那些新开发区，可能单价只有一万一平，甚至很多地方不限购，那么一万增长到一万五是很容易的事情，如果不限购，多买几套，这个增幅所产生的价值远比在繁华发达地区值钱，而且一个地区已经很繁华了，甚至有可能涨不动，这点可以参考一些地区的学区房。所以增值要考虑的问题，有经济实力，幅度和百分比增幅。

③如果以上都考虑的话，不妨选择繁华地段周边数公里以内，配套还相对不是很完善的地区，这种地方一般是以后带动周边地区发展的过渡带，会非常的吃香。当然，需要注意的一点是，尽量不雅靠近环线附近，或者天桥特别集中的地带，以及工业园区附近，尤其要避免墓地，很多开发商甚至不会降此事告知业主，一般这种房子会比较难以出手，而且同等地段的房产当中，会贬值很多，甚至有些三环内比不上三环外的盘。

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二、开发商品牌

在地段的基础上，当然开发商也很重要，一个好的开发商不仅仅是价格保证，也是质量保证。有一些地段较好的地区，因为开发商建造材质的劣质，甚至闹出过很多人命，只不过绝大部分被压下去了而已，一个好的开发商可以保障今后的居住当中家人幸福安康，不用担心房屋本身的问题。其次，一个好的开发商对于小区的格局规划一般也会比较好，目前比较好的开发商列举几个：万科，金地，恒大还有中海，当然也会有很多人提到碧桂园，但是碧桂园大多数是大户型，对于便民的角度来说不是很推荐，经济水平比较不错的人群毕竟占到少数。

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三、补充

在这一点里面，需要说明一些问题，一般地段还可以的地方，配套教育资源都不会差，所以很多购房者不必太担心这个方面，当然有一种情况例外，那就工业园墓地旁边这种小区，也会有配套比较好的情况存在。

①小区的物业的管理水平，一个好的物业会防止小区传销人员的过多混入,也可以对业主的财产安全起到保障的作用，一个好的物业可以再几分钟之内扑灭小区的一场突如其来的大火，也可以在几分钟内解决突发的暴力事件，同时，好的物业也对小区内的环境建设起到很重要的作用，尽量选择开发商自己配套物业的小区，部分小区物业是开发商请的别的公司的物业，费用更高而且质量不一定好

②选小区尽量新一点的小区，一个地段再好的小区，如果小区过老，会面临很多安全隐患，而且不好出售，甚至很多小区的物业都已经丧失了其功能

③那么关于年限和售价的问题，目前来说，能选到新房尽量选择新房，新房的性价比比二手房要高很多，很多人去抢新房不是没有道理的，人扎堆的地方必定是尤其优势，但是现如今内定的情况非常严重，而且摇号抽中的几率微乎其微，所以需要做两手准备。如果选择二手房，很多人会考虑年限的问题，其实满两年和五年的房子以及年限不满的，除非本地有非常明显的限制条件，否则区别就在于首付压力，即便是产证年限较高，房主一般也会将这个价值附加在售价上，尤其是从投资的角度，几万块的价值平分到月供以及后面涨幅的空间来说，影响并不大，并不需要太纠结这个问题；和年限一样，房屋的售价并不需要太过执着于有时候那一两万块而错失一个好房源，今后的涨幅以及收益绝对高于目前所投入的成本，而且平分到月供上面没有太多的区别

④利率上浮。对于很多人来说，利率上涨15%和20%的区别，拿一百万来说，只有不到500，如果是为了投资，就算银行政策允许购房者只能选择较高的税率，目前来说大部分人在购房三年内大部分都会出手，设计的总差价也只有几万块，但是涨价的幅度远远会高于这个数字，所以请抓住一个好的机会，既是保值也是增值。

时间比较仓促，先分享这些，祝愿大家都能找到满意的家。