昨天NSW Budget 2017 （新南威尔士州财政预算）新鲜出炉，今早一醒来，铺天盖地的刷屏文章，表妹也是醉了。每次预算一出，紧接着就有一海票updates+training...唉～之前联邦预算已经刷了一大波，现在新洲预算又来刷，小会计们还要不要活了！仰天长叹一分钟。
突然想起不久前答应了我远方拼搏的好友A总（你懂的，专业化名一百年）会给TA刷一波投资房产的Q&A，言出必行，说刷就刷。A总，请您准备好万年有效 “随便刷饭刷酒”代用券来招待噢。（剪刀手×2）喊话围观小主们：
此文仅刷给A总和表妹好友s分享着玩，非专业总结。吃瓜小主们情况不一，
若要知详情，请找专业人士或自己刷文。
迷妹表示，要向执中OPPA学习，开篇都得起个范儿，来～
Q1, 表妹，表妹，之前不是刚出了预算吗？怎么又预算了？
A：之前五月出的是联邦预算（全国预算），昨天的是新州预算（省预算）。简单来讲，联邦预算是规划全国税收, 全民保健，家庭福利等等国家预算，而州政府预算是关于州的税收和基建规划。还是一脸懵圈？那直接看房产相关的吧，只要知道房产买卖的增值税是交给ATO（联邦），购房要给的Stamp Duty（印花税）和持有地屋的Land tax(地税）是给州政府，有这两个知识点就基本够用了。所以，增值税是全国统一，而印花税/地税却是每个州不一样，首次购房补贴也是各州不尽相同。（州政府说，我就是我，是颜色不一样的烟火...)
Q2, 表妹啊，我只关心预算对投资房产有什么影响？
A: 这个话题水好深啊....别急，慢慢来。先来一道小白题。
1. 你是？ Define your residency
关于投资房产，首先要知道，WHO ARE YOU...(这么哲学？）是的，身份不同，政策不同。 接下来是两道二选一：
a)本地居民 (PR永居/Citizen公民) VS 海外人士 （留学生/纯海外个人公司信托/暂居？）
注：暂居签证的比较复杂，下面会单独解说一下。
所谓本地还是海外的区分，其实比较简单，就是字面的意思。如果你是公民或者已经拥有长期居留签证，那么就算本地购买者。其他的，都是海外购买者。至于有temporary visa (i.e. 配偶移民的820；工作签证457 - 听说要被废除，TSS取代；PR在等的过桥签证）或许有一点特殊。
划重点：拥有暂居签证（TR)的你，怎么样才算是temporary resident（暂居居民）
- 拥有在澳境内可持续居住12个月或以上的签证
- 或在澳境内居住且已递交长期居留签证申请，而颁发的过桥签证
有TR的你，是可以购买一套二手/新房作为自住房，有且只有一套，并必须在购买前申请established dwelling exemption certificate，否则将面临罚金（详情请参考FIRB - GN11）。而购买投资房则和其他海外人士一样，且不能购买二手房。
b) 税收居民 （Australian resident for tax purposes) VS 非税收居民 (foreign resident for tax purposes)
根据个人在澳的时长和目的，纳税人可划分税收居民和非税收居民，两者的阶梯税率不一样。
根据以下四个测试，可判断是否为税收居民：
提示：a）题主要用于计算自住/投资房购买与持有的成本，
b)题主要用于计算投资房持续每年租金收入/负扣税和卖时增值税（CGT)的计算。
2. 买房 - FHOG (看a题答案）
如果是你a题的本地居民，恭喜你，NSW预算的首次置业补贴涨了，而且不只限新房了，二手也可以。只要你符合以下条件就可以向当地州政府申请首次置业补贴（First Home Owner Grant - FHOG)
顺便发一波福利，给各位小主发一个各州FHOG总结：
还有，谭宝宝联邦政府预算还推出，从7月1号开始，首次置业者每年可将1.5-3万收入存进养老金作为首付存款，且可抵税。关于养老金的以后再说吧，太多坑了呀亲。
如果是你a题的海外人士，FHOG真没你什么事...
哎，哎，哎...回来回来，先别散呀。海外人士接下来真的要MA大你的双眼看看这个新州的预算案....
1. 没有FHOG就算了，还将额外附加税（surcharge purchaser duty）提高到8%。
2. 取消购买楼花印花税可延迟12个月递交的政策。
3. 每年额外征收地税（Land tax surcharge）从0.75%增加至2% ，而且是taxable value of residential land的2%. 来一波官网的例子的应用题 （请注意将以下的0.75%换成2%，可以去哭一哭）：
好吧，来一道挑战级无奖练习题：
A男有澳洲永居身份，被公司派去国内工作1年，和还没开始申请PR的B女准备50/50一起购买投资房。看中了一二手地屋1.2mil (可征税地价估算1mil)，求问新预算下的购买和持有成本。
1. FHOG与你无关
2. Stamp Duty
3. On-going land tax (before) NSW地税官网自己算
一眨眼的功夫...呵呵...（哎？那还有税收居民呢？非税收呢？表妹累了，看一下档期再说...）
顺手一个简单REF: 以上资料皆参考澳洲联邦预算官网，新州预算官网，ABC官网，dailytelegraph官网, SMH官网，NSW 和 ATO官网等
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