验房

验房

2015年，爸爸在包家花园的房子被政府征收拆迁了，这属于青云谱区十字街二期（井冈山大道沿线）征收。在当年的10月开始，12月正式签署协议。爸爸没有选择货币补偿，而是得房。

三年后，房子建好了，让我们去看房、交钱办理手续。

房屋补偿按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置，按照“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档结算。在就近靠档安置房套内面积超过被征收房屋套内面积5平方米（含）内，按市场优惠价格（市场评估价格的70%）结算，超出5平方米以上按市场评估价格结算。安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建好成本价（不含土地价格）结算。

我家原本的房屋建筑面积为58平方米，其中套内面积48平方米，公摊面积10平方米。所调换房屋建筑面积80.44平方米，其中，套内面积55.21平方米，公摊面积25.23平方米。调换房屋市场评估价是8011元每平方米，公摊面积是2110元每平方米。经过计算，还需要交5万多。

在交钱之前，我们提出要看看房。拆迁办的曹书记领了钥匙带我们上去，房子不大，两室一厅的格局。我们发现厨房有积水，怀疑哪里漏水，曹书记给我们拍了照片。

回到一楼，我们向施工方反映情况，于是有一个工作人员陪同我们上去看了，把我们楼上的房子也看了，发现是楼上煤气管道附近漏水到了下面一层，——说明防水没做好。

我们问询几时能修好，这位工作人员含混其词。这让我们很不舒服，都不想交钱了。经过了几番思量后，我们还是办理了房款的结算。

到了交房这一步，因为有这个漏水的问题，我们就不同意交房，不同意签字。但是，物业工作人员认为只有签署交房，才能帮我们登记维修。他们说话还挺冲的。

爸妈生气了，——有一套房子是很不容易的，开始叫嚷起来。这时候，来了一位穿西装的人——貌似物业的主管，他是这样解释的：“房子是房地产公司做的，就是有问题也不是他们造成的，与他们无关。何况，墙上贴了很多合格证书，如果说不合格，又怎么会有这些合格证书呢？”睁着眼睛说瞎话！

物业费从5月1日开始交，他说“哪怕我们十年没住也要交清”。

被我们逼的急了，房地产一方的代表说半个月可以修好。我说：“你们大气点，半个月修好了，我们再办理手续。大不了你们就是损失半个月的物业费。”物业的这位主管说“物业公司开一天运营要花很多钱，钱是一定要交的。”

物业能算清自己一天的损失，那作为住户，用了这么多时间等待、交了这么多钱，我们的权益就可以置之不理吗？

这物业实在不讲理。房子明显有问题，他不管，就是要我们交物业费。之后我们气的没拿钥匙。

真是不讲道理啊！