大多楼市继5月交出惨淡的“量价双降”成绩单后，6月迄今看来情况也不太妙。由于按揭市场的“城门失火”加之宏观经济因素的不乐观以及中国加强外汇管制等因素，目前似乎已经找不到足以给楼市短期打上强心针的因素了。不少焦虑急售的卖家在心底里千万次地问：市场究竟底在何方？
本地中文媒体昨日援引近期最爱出风头的多伦多地产公司Realosophy从本月开始发布的GTA每周房屋销售情况称，在刚刚过去的一周（10-16日），GTA地区房屋销量按年下降47%，condo的销量也下降24%。如果比起此前一周，这周的降幅更大。在此前一周，GTA地区房屋销量按年下降44%，condo的销量则降22%。这也是省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，GTA地区房屋销量连续下跌的第9个周。
尽管该公司没有公布价格环比跌幅，但从这种接近50%的销量萎缩情况来看，价格环比下跌也应该至少在2-3%之间。
而根据某房产论坛披露的数据，6月至今各城市房价涨幅榜如下：
我们知道今年1-3月GTA楼市平均同比涨幅33%，而去年6月相比3月的涨幅并不显著，因此今年6月各城市同比涨幅，与今年3月平均同比涨幅相较，有一定的可比性。可以推断，相当比例的城市比起高点来理论上跌幅已较为可观。
很显然，6月GTA楼市跌幅如果没有明显收敛迹象的话，在接下来传统旅游度假休闲季的7-8月，更多的城市可能被抹去2017年的全部涨幅。
目前对于楼市多头而言，可谓是相当艰难的时期，目前看来，基本上前3个月买进的人大多数都吃套了，赚钱效应已经消失，越来越多的人选择观望等待。而销量一而再、再而三的惨跌则说明买方市场正大踏步而来，卖家基本上已经处于很被动的地位了。
这就很生动地反映了楼市的特质，一旦出现哪怕貌似弱相关的因素（15%海外买家税），市场参与者信心就失衡；一旦市场参与者信心失衡，就会导致转势；一旦转势就体现出较差的流动性，价格一路往下走，卖家想卖都卖不掉，然后就进入自我强化模式。
目前对于GTA不少城市而言，已经接近大温楼市在卑诗新政后的总体跌幅了，那么这是不是就可以看做是楼市的阶段性底部呢？
笔者认为未必，因为大温楼市转跌后，大多楼市依然经历了大半年的亢奋疯牛期，因此抹去今年以来的涨幅只是调整第一步，一轮完整的调整理论上应该接近于去年6月份的市场平均价格水平。
果真那样的话，市场就是一片哀鸿遍野了，虽然很多年前买入的人依然有可观利润，但许多近1-2年入市的活跃炒房客都会惨遭套牢，一些人由于资金链断裂而割肉求售。市场信心在短期内陷入悲观甚至绝望，那么离底就不远了。
由于销量的持续萎缩一直没有收敛迹象，如果6月官方统计数据还是那么惨淡而无任何改善的话，7、8月基本上也不会有多大帮助，对所谓的金9银10就不能抱有太大信心了。因为在没有强外力作用的情况下，楼市自己是不会鲤鱼打挺一下子翻过来的。
说来也好笑，目前大多楼市最有希望走出困境的因素，反而是依靠大温楼市的调整。加拿大第一财经此前已分析，卑诗政局近期高度动荡，NDP上台之后将对楼市采取更严厉调控措施。一旦大温楼市因此再度步入跌势，那么对大多楼市而言是一个难得的解套逃命的机遇。毕竟在全球宏观经济金融形势越来越趋紧的今天，我们又将经常听到“现金为王”这句话了。当然有一种现金为王是为了在更好的时点入市。
本文来源：理财人生
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