城里的房子现在很贵，将来还会更贵。中国的城市化还有很大的空间，特别是一线城市，需求很大，供给很不足。去年看了不少房子，北京新增的很多商品房都是大户型豪宅，随随便便千万以上，不是给普通老百姓的，但往往抢购一空，中高端住宅的需求很大。另外一面是低价的限竟房和共有产权房的供给大，都在远郊区，有很多滞销的情况。
在发达的资本体 房价和房租比应该与国债相近，2%到3%之间，目前北京的这个收益还相对较低，1.5%左右。这个也是合理的，因为租房享受不到作为业主的一些其他资源，如上学等。但是伴随着租售同权，有一天房租会跟上来的。
发达的资本体城市化已经走在中国的前面几十年，首尔的情况和北京最类似，领先于北京十多年，可参考的意义大，先于中国首尔也一直在调控，却一直在上涨。到后来也发展新城，开始疏解首尔的人口到新城，类似于北京的通州政策。通州沿运河的CBD写字楼已经很成规模了，后面期待会有大公司入驻。
决定房价的最根本的因素就是利率，低利率则房价涨，高利率则房价稳，甚至房价跌。目前的利率非常高，所以2018年房价很稳。如果2019年降息了，那么就是买房的强烈信号。
北京的房子建筑质量很一般, 中建盖的房子不少。期房售楼处的小姐卖的根本不是房子，卖的是城市规划，令人满意的房子在现实中是不存在的，所以期房看不见摸不着，但居然更好卖，因为它还不存在，想象中的事物才是完美的！amazing!
祝大家春节愉快！ 新的一年不用为房子闹心，事业蒸蒸日上！
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