分散出租也称为零租，开发商在确定某主题功能下对个铺位进行招租，租期相对短一些，一般是2~5年，开发商应帮助住户统一办理相关的执照，税务登记甚至代开发票、财务结算。
优势
1.租金很高，开发商收益可最大化
2.物业升值空间大，容易出售
3.租期短，容易改变功能或者调整经营
劣势
1.需设立专业的经营管理公司，负责经营管理
2.须充分重视前期市场定位，功能定位等策划工作
3.招商功能的要求极高
4.日常经营能力要求很高
5.经营风险最大
适用类型：商业区或城郊大型商业物业、面积在1万到5万平方米、停车场及卸货区面积足够大、售后返租的产权式商铺。
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本文标题：分散出租策略
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