中国房产至今已经红火了十几年，从2001年出现的房产投资投机狂潮，2003年的地王频频出现，2004年房价大涨直至2011年的国家大力调控，但结果是到今天房地产价位也一直居高不下。2016年在各种刺激政策下，北上广深各城市的地价之和已经可以买下整个美国！然而房价是否会只涨不跌？从经济学角度来说是不可能的，这并不符合逻辑同时在历史上也没有出现过，中国也不会例外。
众所周知，中国的房地产市场存在泡沫，只是各地存在的房地产泡沫程度不同罢了。国际标准，户均房产达到1.1的时候，房地产泡沫将会破裂。有计算，中国目前人均1.08套住房，大多数三四线城市更是房子为患，很多家庭都拥有几套甚至数套房产。一旦与拆迁有关的家庭，有十几套房产已经不是稀奇的事情。我们都知道房产的变现能力较低，随着时间的推移房产的变现能力会越来越弱，目前大多拥有多套房产的居民，往往通过收租的形式收回成本，然而中国部分城市购买的房产要靠60年的收租才能回本，已经毫无投资的价值。
即便现在房地产市场没有几年前这么火爆，但依旧是人民群众钟意的投资方式之一。得益于以下几点才使的中国房地产市场坚挺如此之久：中国经济的高速发展和社会稳定；市场资金流动充足；某些势力和政策推波助澜。如果以上因素都被打破是不是就意味着中国房地产将进入崩盘阶段？
在排除战争和社会暴动等小概率事件外，中国经济繁荣得益于宽松的货币政策，当然也少不了国内和国际的资本炒作，但以上行为都需要建立在一个良好的货币市场和国际环境下。然而打破这一系列稳定的幕后黑手终究是美国，为什么说是美国，因为现在全球还能撬动中国经济的国家只有美国。从南海到台海，从主权争端到贸易分歧，美国无处不在。一旦中美打响经济战，中国经济将不会继续托住房地产，会将中心放至利用国债和外汇加以反击， 所以最近要打又没有打响的中美贸易战就是个信号。
市场资金流动充足除了中国经济快速发展外其根本因素在于大量印刷人民币，我们都知道人民币的大量印刷本身就就存在多种隐患。首当其冲的就是人民币贬值和物价上涨，但是为什么人民币不贬反升？物价也没有太多的上涨？因为超发货币都进入房价。然而这些超印货币是否均匀流入各地的房产市场？中国“鬼城”高达50个以上，并且分布不单单只在西部地区，还包括很多东南沿海地区。面对这类问题，各地方政府出台的各类利好政策来拉动房地产，却没有丝毫改变“鬼城”的蔓延，这才是问题严重的地方。
政府喜欢通过“稳增长，调结构”的方式来影响房地产市场，但效果十分有限。中国经济目前面临的巨大问题是产能过剩，导致这一问题的直接原因就是“房地产化”经济。所以，房地产泡沫不到最后破灭是不会罢休的。
对于未来房地产市场发展，已经透露出几个一般性问题：首先中央未来无论出台任何政策都很难调整中国的“房地产化”经济，全国各地的新城建设很难半途而废，那么付出的成本能否最大程度的收回，将是各地方政府未来需要解决的首要问题。其二全国各地过剩的住房供给很难解决，即使可以通过农村向城市的迁徙，我们也不得不考虑群众的需求偏好。然而对于房地产开放商来说，建造住宅有利可图，我们不敢保证未来住宅供给还会不会增加。其三目前房价已经慢慢回归理性，消费者投资也趋向理性，消费者已不再将房产市场作为首选投资目标，即使让有能力支付的消费者购买也很难消化市场中大量的住宅供给；最后，一旦遗产税的推行将会给现有的房地产市场造成重大冲击，住房将不再是稳赚不赔的工具，它将会成为传承与变现的累赘，这时不再是炫耀手上有几套住房的时候，而是该考虑这些房产是否能够顺顺利利的给你下一代，或是面临无情的拍卖。
我们可以说中国的房地产问题已经走上不归路，市场已过了房产投资的黄金15年。前几天王健林曾在媒体面前说过：“泡沫在任何行业都有，更何况啤酒要是没有泡沫就不好喝了。”这里只让我想起习大大也曾说过：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
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