例一，康先生在一家500强的公司工作，薪资颇丰，有一年工作了两年后的康先生，积攒了足够的金钱，在市区买了一套商品房及其楼下的店面，付了首付，并帮你办理了房屋产权登记。不久后，唐先生认识了小云，两人不久领证结婚看先生所买的房地产，此时升值了将近50万元。五年以后，康先生发现夫妻两个彼此没有共同的语言，也互不关心感情，已经没办法返回，康先生向法院提起了离婚诉讼，这时候唐先生婚前的房地产市值已经达到了80万元，双方对夫妻共同财产的分割都没有意义，只是在谈起房屋的分割时，小云主张该房产在婚姻存续期间的增值部分属于共同财产，要求对这部分共同财产进行分割，康先生认为该房产是自己婚前的个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。法院怎么说呢？该房产的是康先生的婚前个人财产，不因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。先生和小云在婚后就没有该房产的所有权，达成新的新的约定，因此呢，房屋仍然属于康先生的个人财产增值部分无权分割。
例二，小郭和小敏因为工作认识不久便确立了恋爱关系，半年以后两人步入了婚姻的殿堂，但是由于婚前接触的时间较短，彼此缺乏充分的了解，婚后两人的感情，进一步两人的感情，性格不合，夫妻感情淡薄，后来小敏发现小国有了外遇，夫妻感情进一步恶化效果，并本加利与第三者同居，导致夫妻感情最终破裂，小敏向法院提起离婚诉讼，双方对离婚没有争议，但是焦点在于财产的分割上面。在结婚前一个月，小国购买了一套商品房，总价值30万，其中有15万的贷款。期限是15年，在婚姻关系存续期间，双方共同还款几万块钱，按照法律的规定，小国要把这个钱归还小敏，小敏在这一点上双方也没有争议，但是由于房子增值较快，增值部分要不要共享呢？根据专业的评估，这套商品房目前已经升值，且市场价格大概50多万元，小敏认为房子是在结婚期间升值的，因此他也应该有权分享房子的升值部分，法院最终的判决准予双方离婚，但小国不仅要支付夫妻关系存续期间共同还贷的部分，还要与其分享房产的增值部分，根据评估，法官认为在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值应该一人一半，因此小国还要将此部分的钱支付给小敏。
所以，房产的增值部分离婚时要不要分享，其实是根据具体案例具体分析的。要看增值的财产是婚前个人财产，还是婚前一方首付、婚后两人共同的收入还贷，前者不做分享，后者是需分享的，不但要分按揭款的一半，还要按照婚姻关系存续期间共同按揭的时间房产增值的部分平分。
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