关于买房

我们知道最近几年，房价的上涨，导致现在一些城市的房价是人均工资的好几倍，人们要工作几个月才能够买上一平米。

特别是那些工作不久、家境不好的年轻人，如果仅仅靠自己打拼，买房是个老大难的问题。

但是买房对于中国人来说，是一辈子的大事。于是在遇到一些便宜的房子时，比如经济适用房、小产权房、集资房等，会有下手购买的想法。

1

这种房子可能会比较便宜

前段时间我的一个大学同学，就想去低价入手一套集资房，我们在一起商量值不值得买？

集资房和市场上的商品房不一样，我们不能简单的认为价格比商品房低了一截，就像捡到宝贝一样马上入手。而是要谨慎对待，看到里面的风险。

先来说一下什么是集资房？

集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋，建成后以较低的价格转让给内部职工，这也是大多数人有购买二手集资房的主要原因所在。

简单的来说，它是为了解决内部职工的住房问题，属于经济适用房、政策性住房的范围。

如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；

如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，还有一部分产权属于单位。

职工如果想要转让，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次要经过单位的同意。

2

到底要不要买呢？

弄清楚了概念之后，我们再来看看集资房要不要买？

集资房的好处是价格低，买到要省一笔钱。

但是也要看到风险，购买这种房子，最大的风险是土地使用权的问题，转让人是否有100%的产权。

根据国家的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。

而很多集资房并不是职工完全拥有产权，而是和单位共有产权。

如果是这样，那么最好不要买。因为有的单位拿集资金房抵押给银行去借款，一旦经营不好，破产倒闭后，房子可能就要被银行收走。

第二个风险是集资房未取得合法的开发手续，既然是不合法，将来可能就会带来买卖纠纷、损害自身利益。

但是并不能因为集资房有潜在的风险，而彻底放弃。

毕竟它的价格要比商品房低，如果买到了地段好、有全部产权(房产证、土地使用证)、单位又没特别限制条款、取得出售许可的集资房，是可以考虑入手的。

总之，集资房不是大家想象中的那么完美，既存在机遇也有潜在的风险，如果能够排除风险，买到一套好的集资房还是笔不错的买卖。

不过，完美无缺的集资房不多，大家在买之前一定要弄清楚有没有潜在风险，不然一不小心就很容易踩雷，最后是便宜没捡到，反而亏了一大笔。