小姚作为调解员老陈的助理，正式在第五调解室值班了。老陈不在的时候，小姚便单独处理各种实务。
老陈自打从事调解工作以来，他编写的《调解室的故事》时常更新发布新的案例解说，有了一点影响，不断有人前来咨询问题。
这天，调解室来了一位年纪在五十上下的女士。一进门，就嚷嚷着要找老同志来咨询，担心年轻律师听不懂她的问题。
老陈热情地招呼来人坐下，小姚马上端来一杯水，好声好气地说:“这位是陈老师，他的年纪可不小了，有事您就直说吧。”
那位女士看向老陈，缓缓地说出来意。
1.
“哦，落实私房政策的事儿啊。巧了，四十年前我在法院实习的时候，正赶上处理这类案子。”老陈听罢女士开头说的几句话，马上插话道。“这种事情在帝都应当不多见了，十五六年前遇到一起这种案子，据说没有落实政策的私房数量大概也就有两位数。”
听罢老陈的话，那位女士才彻底打消了顾虑，竹筒倒豆子般的把事情说了出来。
前来咨询的人姓刘，爷爷曾在京城置办有住宅，其中，有一处是独门独院。现在，房产性质属于公房，由区房管部门管理并一直出租给他人居住。
在W G 的时候，私房主担心被整治，主动把自己名下的房产全部无偿上交国家，由房管部门接手管理这些房屋，并出租给他人居住使用。
1982年起，我国有关法律明确规定保护私人的合法财产。为此，在全国范围内开展了大规模的私房腾退工作。把私房主违心上交给国家的房产，逐一腾退给房产主。当时，中央及地方政府出台了若干法律、政策，积极落实这项工作，涉及范围很广。
然而，刘女士家里的这套独门独院不知何故竟然一直没有腾退。
“没想到整整四十年了，还能遇到私房腾退的案子。”老陈感到非常奇怪，禁不住地问道:“这么多年你们家里就没有找房管部门要求解决吗？”
“谁说不是啊，可是，我家就是没有去找有关部门要求腾退。”刘女士实话实说。“这不，我父亲去世了，在处理遗产的时候，发现了一张写有爷爷名字的旧房契，这才知道了这个事情。”
“那么，你们现在有什么问题需要解决？”老陈问道。
“我们几经周折查明了事实，房管部门答复说要求我们出具房产继承权的公证书，才能办理私房腾退手续。”刘女士答道。
“按照规定这是必要手续与程序要求。”老陈肯定地说。
“是啊，这个我们也是知道的。不过，公证处不给办理公证，不知道还有没有其他的途径。听说，可以通过打官司来解决，我们想咨询具体的做法。”
“好的，如果你们家人同意并商量妥当了，这种情况可以按照无争议诉讼的方式打官司来解决。”老陈解释说。
2.
按照老陈的说法，这事儿不管是公证或者打官司解决，首先都需要确定继承人的范围。之后，全体继承人协商具体的继承分割方案。
“这个我们都清楚，但是，继承人的确定遇到了一个问题。”刘女士听着老陈的解释插话说道。
原来，年代久远，物是人非。奶奶先于爷爷去世。多年前，姑姑因病去世了，留下两个儿子，现在都已成家立业。然而，姑父早就另娶她人过日子去了，一直没有与家人，也没有与他亲儿子有任何的联系。
“姑姑去世在爷爷之前还是在爷爷之后？”老陈听罢急忙问道。
“怎么，这很重要吗？”刘女士好奇地问。
“对，如果姑姑在爷爷之前去世，她的晚辈直系血亲有权代位继承，也就是说这房产只能由姑姑的儿子代位继承，与姑父无关了。”老陈解答道。
“如果姑姑在爷爷之后去世的，姑父也有继承权，是吧？”刘女士接着问。
“对，如果是这种情况那就是转继承，姑姑的继承人，也就是她的儿子、老公都有权利继承姑姑的应当继承的份额。”老陈接着解释。
“明白了，”刘女士自言自语地说着，接着又问:“如果姑姑确定在爷爷之后去世，我们是不是还要找到姑父才能解决？”
“是的，这种情况应当尽量寻找姑父的下落，”老陈接着解释，“当然，作为法律救济途径有宣告失踪、宣告死亡的制度，可由利害关系人依法向法院提出申请。总之，首先确定继承人的范围，之后才能进入到继承的下一个程序。”
”好的，明白了。没想到房子的继承会有这么多的麻烦事儿。”刘女士有些感慨。
“房产价值较大，涉及到当事人的权益所以无小事。”老陈说。
“当然，这场官司也不排除可以房管部门作为被告，直接向法院提起诉讼。请求法院依法将应当落实政策的房屋，发还给私房主的合法继承人。”老陈接着说。
“这样也可以吗？”刘女士问。
“应当可以，不过前提还是所有的合法继承人都作为案子的原告。”老陈解释道。
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