共有产权房：中低收入家庭“上车”的方式
第一个问题，什么是“共有”产权房？
共有产权房就是政府出地，居民出钱，共同拥有产权的的住房。共有产权房比商品房多了保障性质，比廉租房多了商品性质，是商品房和保障房的复合体。
共有产权房的特点：
1 居住属性上，共有产权房售价偏低，位置偏远。
2 金融属性上，可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，还可以使用公积金，购买以后可以抵押，可以出租。如果出租的话，租金按照比例与政府分享。
3 共有产权房如果需要转手的话，就会面临一些限制。具体而言，购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权的份额。如果取得不动产权证满了5年，则可以按市场价格转让所购房屋的产权份额，这个时候政府有优先的购买权。
第二个问题，共有产权的实质是什么？
共有产权是把一次性的土地出让收入，变成了可以多次兑现的住房转让收入，增加了政府收入的持久性，是土地财政的新形式。
因为共有产权房的供应和商品房其实没有本质区别，只有产权分配上的差异，因此，共有产权房也不会改变房价上涨的趋势。
预计，未来大城市的住房供应模式，将是由三部分构成，分别是商品房、共有产权房，和廉租房，分别满足中高收入、中低收入、低收入家庭的住房需求。
第三个问题，购买共有产权房划算吗？
如果你有购买商品房的资格，而且有资金实力，不妨直接买商品房，因为商品房是全产权，投资价值大于共有产权房。
如果你有购房资格，但是资金受限，直接买商品房确实有困难，这时候购买共有产权房上车，也未尝不可，总比不上车强。上了车，以后条件改善了，就可以赎买政府手里的产权，或者转让自己的共有产权，来重新购买商品房。
共有产权房，有帮助中低收入家庭上车的功能。
“租售同权”政策意味着什么？
在入学名额非常紧张的大背景下，租售同权只能使得僧多粥少的局面更加紧张。如果不增加学位资源，让更多的人来抢给定的入学名额，只能使得局面更加混乱，不会从根本上解决问题。倘若损害学区房购买者的利益，政策的阻力也会很大。
倘若租房真的能够帮助入学，而且是进入好的学校，更多的租房需求一定会推高房租，房租涨了，那么房价也会有上涨的压力。
本节课带给我的思考：
共有产权房，不会改变房价上涨的趋势
共有产权房，是中低收入家庭上车的机会
租售同权政策，不会从根本上解决孩子上学的问题，特别是，很难解决享有高质量教学的问题。
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