现金流游戏总结
时间：2021年7月18日星期日
很多玩家在抽到一张机会卡片的时候，往往不知道如何给它定价，下面尝试几个不同的思路来定价。
举例：三室两厅，成本5万，抵押贷款4.7万，首付3千，月现金流100，投资收益率40%，可以卖到6.5万到13.5万。
一、看现金流
假如我的最低期望投资收益率是30%，那么用100×12÷0.3=4000元
4000-3000=1000元。
为了买这个机会卡片，我愿意出的最高价是1000元。
二、看资本利得
三室两厅卖出获利空间是6.5万到13.5万之间，根据正态分布，预期卖出价格是（6.5+13.5）÷2=10万。所以这个机会的预期收益是10-5=5万。
假如我希望通过这个机会最少获利3万，那么5-3=2万。
为了买这个机会卡片，我愿意出的最高价是2万元。
三、看对方愿意出多少钱
市场上即所有玩家的货币量充沛时，类似于“通货膨胀”，溢价会更高；反之，货币量匮乏时，则只能卖出比合理价格更低的价格。
那么如何衡量此时市场上的货币量是多是少呢？借助第一捅金的计算方式，我们会算一个职业的第一捅金，那就会算所有职业的第一捅金了，只要把场上6个职业的总支出加起来再乘以30或40，一个大致的数字就出来了。
四、看自己需要多少钱
以终为始，照着自己理想的金额去谈，在开价时可以适当提高，从而留下部分的议价空间。不管自己的需求是否合理，大胆去开口几次，在与对方的多次来往互动中，也许就能慢慢找到合理的区间了。
现金流游戏是游戏，但绝不是儿戏！
网友评论