二战之后,在欧美国家生育率显著上升,因此有了人口的快速增长。在人口结构的划分上,他们被称为baby boomers, 婴儿潮一代。严格来讲,婴儿潮一代确指出生在1946至1964年间的一代人。这一代人现在的年龄在60至78岁之间。
美国的地产界有一种说法,银色海啸 (Silver Tsunami)。即婴儿潮一代的退休与去世会导致大量房源流入市场,因为其人数众多,对市场的冲击将如山呼海啸一般。据统计,在美国,50岁以上的美国人,超过80%拥有自己的房产。而随着年龄的老化,大部分人将选择卖掉他们的房产,或者搬入更小的房子。著名的地产网站Zillow预测,到2037年为止,将有2千万套住房随银色海啸涌入市场,导致供应量大增,房价下行。而《财富》杂志更加指出,银色海啸将始于今年,即2024。你准备好了吗?
当然,地产是极具地域性的投资。假使银色海啸真的出现,最受影响的将是最流行和最受欢迎的退休州,比如弗罗里达,比如亚利桑那。
当然,任何观点都不可能获得所有人的赞同。也有不少人认为银色海啸的说法过于夸张。要维持现有的人口基数,需要2.1的生育率,即每个育龄妇女生2.1个孩子。据2020年的数据,美国的生育率是1.64;在过去三十年呈缓慢下降的趋势。但这在G7国家中已经名列前茅了。貌似只有法国的生育率在1.79;以微弱的优势领先。更重要的是美国每年吸引100万左右的移民;估计非法移民差不多也有这个数。所以,他们得出结论,银色海啸不会对地产市场产生根本影响。
时间浩浩汤汤,潮流来来往往。大千世界,只有变化是永恒。究竟如何,让我们拭目以待。
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