银色海啸

二战之后，在欧美国家生育率显著上升，因此有了人口的快速增长。在人口结构的划分上，他们被称为baby boomers, 婴儿潮一代。严格来讲，婴儿潮一代确指出生在1946至1964年间的一代人。这一代人现在的年龄在60至78岁之间。

美国的地产界有一种说法，银色海啸 （Silver Tsunami)。即婴儿潮一代的退休与去世会导致大量房源流入市场，因为其人数众多，对市场的冲击将如山呼海啸一般。据统计，在美国，50岁以上的美国人，超过80%拥有自己的房产。而随着年龄的老化，大部分人将选择卖掉他们的房产，或者搬入更小的房子。著名的地产网站Zillow预测，到2037年为止，将有2千万套住房随银色海啸涌入市场，导致供应量大增，房价下行。而《财富》杂志更加指出，银色海啸将始于今年，即2024。你准备好了吗？

当然，地产是极具地域性的投资。假使银色海啸真的出现，最受影响的将是最流行和最受欢迎的退休州，比如弗罗里达，比如亚利桑那。

当然，任何观点都不可能获得所有人的赞同。也有不少人认为银色海啸的说法过于夸张。要维持现有的人口基数，需要2.1的生育率，即每个育龄妇女生2.1个孩子。据2020年的数据，美国的生育率是1.64；在过去三十年呈缓慢下降的趋势。但这在G7国家中已经名列前茅了。貌似只有法国的生育率在1.79；以微弱的优势领先。更重要的是美国每年吸引100万左右的移民；估计非法移民差不多也有这个数。所以，他们得出结论，银色海啸不会对地产市场产生根本影响。

时间浩浩汤汤，潮流来来往往。大千世界，只有变化是永恒。究竟如何，让我们拭目以待。