这周刚好李笑来老师的专栏写到要写作的意义，里面煞费苦心的为我们找了很多写作的好处，其实对于有元认知能力的人来说，这些意义、好处都应该是自己就能去找到的。对于我个人来说就是要锻炼自己的思维能力和表达能力。但是里面有一条确实对我有启发，写作就是要对别人有用。确实，如果只是写些自己能看的东西，这种写作的意义就大打折扣了。作为一名造价工程师，把自己对本专业的理解和学习心得做一个分享，也应该算对一部分人有所帮助吧。
今天就说一说经济评价中的收益率，因为最近刚好在做一些项目的经济评价。经济评价属于造价师工作内容中的高端业务，我们在一个项目的可行性研究阶段需要对项目的经济效益进行分析。所谓的经济效益可以粗略的分为两块：财务效益和社会效益。一个项目经济效益分析计算部分的重点就是该项目在运营期的财务评价。而在财务评价众多指标中，通常我们最关注的就是收益率。饶了这么个圈子就是想说收益率很重要，其实不仅是对于工程项目来说，几乎任何一个想要赚钱的项目，收益率都很重要吧？对于理财产品难道我们最关注的不就是它的收益率么？
在工程经济评价中，收益率分为两种：静态投资收益率和动态投资收益率。两者的根本区别就是是否考虑了资金的时间价值。注意这里的用词，是资金的时间价值，而不是其他什么的。有的人可能会说不就是利息么？当然不是，利息只是影响资金时间价值的一个因素。资金的时间价值可以理解为资金在未来某段时间内的赚钱能力，就像一个人在未来某段时间的赚钱能力可以是可预见的工资、可以换一份工作的高薪、可以是随着社会平均工资水涨船高的受益等等。
我们通常用到的静态投资收益率有两个：总投资收益率和资本金净利润率。前者是考虑整个项目的盈利能力，后者是考虑资本金在项目中的获利能力。资本金和总投资的区别应该比较好理解，就像是我们买套房子1000万，这1000万就是总投资，而30%的首付300万就是资本金。
而对于动态投资收益率，通常我们按照融资前后区分，主要用到以下四个。融资前分析两个：1.税前内部收益率。2.税后内部收益率；融资后分析两个：1.资本金内部收益率。2.注资方内部收益率。插一句，动态投资收益率在财务评价中又称为内部收益率。融资前后的区别好理解，而资本金和注资方的区别就在于，资本金可以有多个注资方。还是用上面的例子，300的首付资本金，可以10万是你勤奋工作攒下的，余下的290万是父母给的，这里就有两个注资方，一个是你，一个是你父母。
相关概念：
1. 什么是财务内部收益率？
财务内部收益率(FIRR),财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
2. 什么是财务净现值？
财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.
3. 什么是折现率？
折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
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