城建水平一般的东莞，房价凭什么那么高？

城建水平一般的东莞，房价凭什么那么高？

去过东莞的都知道，东莞的城市界面不是一般的烂，遍地都是农民房、自建房，即便偶尔有那么几个商品房小区，也是被密密麻麻的自建房包围。然而就是这样一座城市，它的房价却让隔壁的深圳也倒吸了一口凉气。

就在上个月，东莞主城区的华润悦府拿到备案证，有一栋楼的备案均价竟然达到了61411.78元/平米，套均总价超1348万，已经追上了深圳较为核心的龙华红山、福田景田等板块了，是不是很可怕？

但真正可怕的其实是松山湖的“神盘”虹溪诺雅，很多房源的挂牌价格都超过了7万元/平米，几乎可以比肩深圳的部分核心板块，着实恐怖！

那么，长得像县城的东莞，房子凭什么卖这么贵呢？我认为主要有两个原因。

一是人多，东莞目前的常住人口有1053万人，其中有775万是非户籍人口，这些人被称为“新莞人”，是深圳楼市的有生力量；

二是房子少，像佛山、武汉、杭州这样的新一线城市，每年的新房供应量都有十多万套，但东莞一年的新房供应却不足4万套。

所以，人多房子少，东莞的房价怎么可能不高？