1
都说中国人对房子有执念，我是不认同的。
商品房刚开始开放买卖的时候，其实很多人对房子根本是无所谓的。或者说有所谓，但和对其他自己喜欢的消费品的偏好程度是差不多的——有当然是最好，没有也没到死去活来的地步，包括对地段的执念，都没有那么深。
那个时候，房子就是一个大额消费物件，你喜欢爱马仕包，但不会觉得没有一个自己的爱马仕包就活不下去。
那么中国人是从什么时候开始有“丈母娘经济”的呢？也就是没有房子甚至是没有大城市好地段的房子就会普遍被相亲市场拒之门外？
是在房价暴涨之后。
所以我们看重的并不是房子的真实消费属性。我们所谓的不被房东驱赶的安全感，来源于“拥有大额资产”。如果一个人想买什么房就随时买得起，他租房也很有安全感，住朋友家也很有安全感，比如伊隆马斯克，以及我知道的很多名人都是没有自己的房子的，他们很有安全感。
因此中国人其实没有对房子的执念，它的本质是“你是否上车了一种不断上涨的大额资产”，因为你现在没有就很可能一直没有了，所以我要在跟你结婚前就确认你现在有。
假如房子不再涨，大家都预期多花几年就能买得起，其实大家也都愿意等，那丈母娘经济就会被削弱很多。
2
中国人在买房这件事上，大都尝到过甜头。
在过去的20几年里，房价一直稳步上行，这得益于改革开放后，商品房买卖和城市化进程的同步进行，两者的时间线是重合的。
当之前几乎为0的巨大需求突然冲进来以后，考虑到中国的人口基数全部集中往那几个城市走，商品房价格自然一路走高。
但我们还有其他投资品，就算是其他投资品处在它们的上行阶段，也没见有那么多比例的人都可以赚到钱，这是为什么呢？
因为房子自带强大的锁仓属性。
你会发现，比特币其实整体的上行趋势比房价还要强得多，但多数人在比特币上并没有赚到钱，反而亏掉底裤，为什么？
因为他们总是在交易。
当你购买了房子以后，哪怕下跌调整，你也不会马上卖了它，因为你要住，因为二手房交易税贵，因为它的流动性不够好，买卖麻烦……等等各种各样的原因导致你不会像对待股票、比特币等投资品一样，一看风向不对就卖了它。
所以中国人普遍在买房这件事上赚了钱，其实是由于运气。
不是他们的投资眼光好，而是他们扛住了不卖，减少了市面上的流通量，人为的制造出了市场上的供给和需求缺口。
当房价下跌的时候，仅有的抛出来的那些供给被消化之后，自然又开启了上涨，这也是我说的房地产的一个牛熊周期会比其他投资品长得多的原因。
如果房子没有二手房交易税，如果房子的自住比例没那么高了，如果房子和NFT一比一映射，交易房子就是直接转个token这么简单，大多数人肯定是要亏钱的，无论房价是不是还在上涨区间里。
3
所以国家为什么说“房住不炒”？
打击炒房客并不是为了降房价，而是稳房价。
自住比例越高，锁仓属性越强；自住比例越低，跌了就越拿不住，市面上的供给就会增多，于是加强负面螺旋。
但规律就是规律，不是打击或者倡导就能改变的。
没有国家希望房地产市场硬着陆，但为什么几乎所有国家的房地产最终都是硬着陆？因为人性就是人性，哪个国家的人都是人，没有差别。
当房子不断上涨，它的赚钱效应就注定了人们会不断加杠杆。只要它继续涨，它的投资属性一定会在某一天盖过自住属性，直到这些杠杆爆掉为止。
我说的杠杆，凡贷款买房的都算。
不是说到了某一天，贷款买房的都会断供，但高杠杆的难受程度一定会超出他们自己的想象。
我在《买房是杠杆这件事，很多人还没意识到》中给大家算过一笔简单的账，如果你首付30%一套1000万的房子，当房价跌到700万市值的时候，原本很正常的跌幅，但由于你贷款买房，此时你的净资产是：
0。
你打工攒下的300万本金不是跌掉了30%，而是归零了，再跌就是白给银行打一辈子工还债了。注意不是给你自己积累资产顺便给银行利息的意思，而是就是字面意思，单纯的“还债”。
4
房子在任何国家任何时期，基本都是大件，这是不变的，无论房价在涨还是在跌。
所以如果你想消费，在你的能力范围之内，我认为尽管消费，没什么不好的，更何况中国的房产还绑定了很多东西，这些都是值得消费的属性。
但千万不要以为你在房子上赚了钱就是自己选投资品有眼光，很多人是稀里糊涂赚了钱的。之所以这个赚的钱看起来这么大额，是房子的单个交易总价本来就比一般投资品的购买门槛高出很多，所以涨了以后赚的绝对值才这么高。再加上多数人都是贷款买房，也就是赚的钱又放大了3倍，所以才显得这么赚钱。
但风险是一种概率，没有变成损失，不代表你在过程中没有冒风险。
所以千万不要对自己的投资能力和选投资品的能力有错误的估计。
如果你就一套房自住，安心住着安心生活就是。如果你是炒房客，劝你现在的第一件事就是去杠杆，不要再想着借钱生钱，先把自己虚的资产都变实了，你有几本房本不重要，重要的是房本上的是不是都是你的净资产。现在降价出还来得及，晚了就不好走了。
..................................................
B站：蔡垒磊
微博：蔡垒磊
知识星球：财商日记
👆关注以上地方，那里也有很多你意想不到的好东西……
.............................................
我是蔡垒磊，感谢你的阅读。
网友评论