“租房也可以落户”！
一大早，很多媒体都报道了这条新闻。说的是：7月28日，无锡召开新闻发布会，公布了《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策，着力深化户籍制度改革》的文件。
在这个文件里增加了“租赁住宅落户政策”，明确规定：
凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
于是，这条新闻被很多媒体解读为“租房落户时代”到来了！
其实，这是因为不了解中国户籍制度的一种误解。在中国的大中城市，从来都没有规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。
在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配。
至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。
但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得点赞，但绝对算不上“开先河”。
另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。
文件这样规定：
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：
1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；
2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；
3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。
也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。
这告诉我们什么？
第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。
第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。
比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。
无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：
中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。
在这种情况下，你奢望大城市房价、房租趋势性下跌是很困难的，而远离中心城市的、经济不发达、人口吸引力低的三四五线城市，其楼市未来将非常危险！
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