这堆文字想干啥：
通过历史数据，推导北京房价接下来的变化。
一句话观点：
现在北京房子只适合住，有钱了你就买，没钱就先等等，别急。
完整版观点：
1.接下来北京房价还会缓慢上涨，不可能跌的；
2.老百姓的还贷能力逐步提升，幸福感也会逐年提升；
3.2017年人口虽然减少了，但主要是不愿买房的务工人员离京，这会影响北京人民的日常生活成本，但影响有限；
4.如果想按揭买房，务必选择等额本息的方式！因为你的收入增幅会很高的。
先放两张图，下面这张是2008-2017年北京人口、收入、房价的变化曲线：
近十年的数据体现了啥：
1.居民收入稳定快速提高，证明还贷能力正在增强；
2.出生人口激增，则刚需性住房需求旺盛；
3.2017年是北京房价拐点。
而下面这张图，是木龙统计的1975-2018年，北京的一些房地产相关的数据：
2017年有啥特殊：
1.房价增幅几乎停滞；
2.出生人口减少，人口总数减少；
3.土地供应增加，但新房、二手房成交量腰斩；
4.2017年对应的购房者平均出生年份为1990年（我国平均首次购房年龄为27岁），反观1990年及之后的出生人口逐年减少，基本说明，整体刚需性住房需求正在降低（其实出生人口和来京人口共同影响北京房价，这两个因素下回详解）。
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