买房为什么要选纯住宅呢？纯住宅是什么概念？纯住宅就是房产证上使用期限一栏写着“70年”，还有在用途一栏写着“住宅”的。
选纯住宅有无数个理由：居住，落户，小孩读书，投资，保值，增值，抗通胀等等。女孩买了房结婚与不结婚你说了算，男孩买了房那是为家庭资产打下坚实基础。
我们普通家庭购买纯住宅是应用国家杠杆最好的工具之一。比如我们如果要借500万借30年。你们说这个世界上谁能借我们这么长时间这么大的金额？而且还是超低利率只要5%一年。
这个世界上应该只有两种人愿意借给我们这么长时间这么多钱，还这么低利率。那这两个人会是谁呢？
第一个就是我们的爸爸妈妈，对吗？他们只要有钱借给我们，30年甚至100年都没有问题，可惜爸爸妈妈无法大量复制。
那第二个只能是银行了，我们拿房子跟银行贷款贷30年利率5%，而且金额很大，可以达到500万。除了这两个人，我们再也找不到别人，不管是闺蜜、好朋友还是好兄弟，他们也许能借我们一点钱，也许能借一段时间，但不可能30年大金额利率只要5%。
而在银行当中，我们如果拥有股票拥有基金拥有外汇，正常情况下，它是不会给我们贷款，因为银行不接受这种物品抵押。如果我们拥有纯住宅房产，正常情况下就可以通过房产来进行抵押来贷款。
因为房产在中国是所有银行公认的最好的抵押品，能贷出70%。
另一方面，纯住宅房产投资是跟庄家一条线。在中国你懂的，大部分银行是国家的，因此打个比方，比方说我们跟一个伙伴一起开一家公司，这个小伙伴出70%的钱，我们出30%，他是大股东，我们是小股东。这个小伙伴还特别好，他说：“这个公司挣的钱全部归你，我只收利息，只要年利率5%的利息就好了”。这小伙伴是不是太好了？这小伙伴是谁呀？这小伙伴就是银行呀，银行出70%的钱帮我们买房子，我们只出30%的钱，银行说赚到以及房价上涨的都归你，我只收5%的利息就可以了，所以说，这个世界上最好的合作伙伴就是银行。
银行是大股东，我们是小股东，银行又是国家的，那不等于国家占大股我们占小股嘛。有庄家兜底，这个事情就变得特别靠谱更加安全。
抗通胀，其实刚开始我也是不太明白，通过一直以来的学习大概捋顺了点。房贷这个债务对标的是通货膨胀，对标的是整个货币贬值。比方说，15年购买300万的房子，首付90万贷款210万，负债率是70%。过了五年二零年房子翻倍上涨600万，首付90万贷款210万，负债率从70%降低到35%，负债缩水一半。直接性的抗通胀啊。
说这么多选纯住宅的理由，要选哪里才能够保值增值抗通胀呢？当然是地段，地段还是地段。
选择地段又是另一个话题。
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