买房的思考

01

家里住的是步梯楼，由于腿受伤了不能再住步梯楼了，想换一套电梯房。

可是要换一套还可以的电梯房，按现在的价格大约一百万。

房子价格不便宜，思来想去是换还是租呢，于是我就研究了一下国家的房子政策。

02

看了一下房子寿命的规定：住宅的建筑形式（6层以下为砖混结构，使用寿命50年，钢筋混凝土结构一般在7层以上，使用寿命为70年。

这是我们国家的规定，但是其实很多房子30年以后就不能住了。而且钢筋混凝土的结构是70年，但是它里面的砖的使用寿命只有50年。

也就是说现在买房子，买刚建好的新房子，也就50年的寿命，如果买已经建了20年的房子，它的寿命只有30年了。

这只是规定的寿命，实际上房子过了2、3十年以后，管子啥的可能都老化了。

03

研究了一下这个，感觉暂时不买了，把我家的步梯楼出租出去，我们在外面租电梯房住。

为什么不买呢？原因有以下几方面：

首先，市中心区域已经没有刚建的新房了，目前的电梯房，但大多数都在十几年以上的房龄。

其次，如果我买了再住十几年了，30年房龄房子既不好卖，高层也不会拆迁，因为不挣钱，开发商一般也不会做。也就是说买房龄近20年的房子，其实类似于买车，是个消耗品。

最后，我现在还年轻，等我30年以后需要养老的时候，现在买的房子也完全不能用来养老了，因为质量肯定不行了。我老了以后却还要再花钱，再买房子的那个时候就要养老，又要买房子，压力太大。

鉴于上述几方面，所以暂时决定租上十来年房子，等我过了50岁再买一套新建的房子，就完全可以养老了。

其实还有很重要的一方面就是钱不多，不想把钱全放在房子上面。因为十年前买房的时候是全部家产加贷款，刚还清没几年，如果现在换房又要花一大笔钱，这一辈子不能把钱都花在房上面，钱还要安排用来做别的事情。不想活的那么累，更不想一辈子为了几套房一直折腾。

04

当然有一种情况除外，就是把房子当做金融产品，这个当然可以买。

可现在的问题关键是我这小城市我认为房子已经饱和，很难再有较大的上涨空间了。当做金融产品估计收益也不会很高了。

所以，还是不买了，就租电梯房住。