城镇化的发展和小车的增多，车位本是小区建设的必备设施。但我国汽车市场发展太快，使很多小区的车位还是很有限，远远不够使用。这就造成了一些人利用车位买卖来谋取暴利的事情发生，如何管理停车位，如何处理开发商、物业、居民及其他管理者之间的关系，也是核心问题之一。
随着国家大力发展租房市场，在政策调控的抑制下我国房价涨幅得到明显的抑制。而且随着租房制度的完善，越来越多的人开始选择租房居住。但是不管是租房还是买房，车位肯定是不能不要的。所以在炒房风险越来越大的时候，有人开始把主意打到了车位上。
自去年掀起的楼市调控潮中，随着各大城市纷纷收紧调控，不少城市的住宅成交量和房价都逐渐稳定，这就导致了很多炒房者或者开发商难以通过房价上涨大赚。所以，这些人开始寻找新的利润增长点，在这样的背景下不少人开始炒车位。
根据笔者的了解，相比去年而言，目前杭州的车位价格已经上涨了一倍有余。根据杭州一位业主的透露，随着炒作者的疯狂炒作，目前杭州小区二手车位极度空缺，而且车位价格更是从去年的13万元炒到目前的30万元。最重要的是，目前建造一个车位的成本很低，最多不超过10万元。这样看来，现在炒车位比炒房更赚钱！
近日，在浙江温州某小区，就发生一件令人惊讶的事，这个小区的停车位，被两名业主一次性买下了327个，单价12万一个，价值超过3900万元，而这两名业主又以16万一个的价格对其他业务出售，转手赚4万元一个，这327个车位，卖完将获利1308万元，小区居民发现，这些车位被人买下后，全部装了地锁，要用的话16万一个。他们认为小区车位被这样垄断倒买不合理，一位居民表示，该小区交付已有4年之久，此时打包购买车位无可厚非，只是开发商应该提前公示，让居民做好准备。
据了解，两位业主表示是开发商问他们要不要承包车位，以12万一个的价格出售，当时两人买下327个车位，付了首付款，其他款项采取分期付款的方式还清。如果这么容易就能挣到这么多钱，那么会不会是违法的呢？其实很多城市小区都发生过了类似的事情，就是因为相关法律并没有明确的规定。但是，车位是同房子连同在一起的，如果将车位分开销售，对业主带来的生活影响真是很大的。
对于两业主一次性买下这么多的车位，再高价转手倒闭的事情，引起网友们争议。有网友就表示：房子是用来住的，不是用来炒的，车位和房子本是一体，不能作为投资产品云倒卖炒作，小区的居民是有权利反对这种行为的。也有网友对这种行为表示，这两业主也太精明了，327个车位，一转手就是1300多万，太会赚钱了！
但是，有律师就表示，这样的行为不合规定，根据物业法规定，车位属于住宅建筑物的配套设施，产权归全体业主所有，小区的开发商和销售商出售车位在现阶段是缺乏法理依据的，而把属于全体业主共有的车位产权整体出卖给了几个业主，形成事实上的垄断，其实是对全体业主权利的极大侵犯。
《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。同时规定，如果车库面积有计算在业主买房时的公摊面积里面，那么物业就没有权利出租或出售停车位的权利。房地产市场的监管部门应该对此坚决制止，这既是对全体业主权利的保护， 也是贯彻住房不炒政策的表现。
而且最重要的是，未来我国的汽车保有量肯定还会继续增长，如果土地供应问题无法有效解决，那么车位价格依旧会不断提高。所以在这样的预期下，炒车位这种新的投资方式还会继续火热下去，并且很有可能成为继炒房之后的下一个投机者的炒作方向。那么问题来了，现在政府对房价的调控已经表明政府要稳定房价的决心了，那么政府会在什么时候对车位价格进行管理呢？
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