近几年房价问题已经成为公众热议的话题，对于现在仍在不断攀升的房价，政府采取了若干政策调控房价，不过这些有关房价的政策真的能起到调控房价的作用吗？下面我们来逐一分析一下。
一、房价上涨的原因
让我们从房价为什么会上涨这个问题说起，房价上涨的根本原因是购房者需求的增长，需求旺盛有以下三个主要原因：1.农民进城，数以亿计，绝后不敢说，但可以说是空前了；2.购房者的平均年龄提前；3.一部分人把买房当做储蓄保值的手段。需求旺盛有可能会造成短缺，进而造成价格的上涨。
二、征税会压低房价吗？
有人曾建议通过征税的手段来降低房价，然而这仅仅是主观臆断，征税能降低商品的价格简直就是天方夜谭，不管是向供给者还是需求者征，且听我慢慢道来。土地本可以用来建公园等别的设施；木材、钢材等其他建筑材料，本可以用在其他商品的制造上；人才本可以去从事其他的工作，但所有以上的它（他）们都因为房地产的高价走到了一起，结果就是增加了房地产的供应。而如果这个时候政府出来施以重税，把这些人的利益夺走，结果只有一个，房地产的供应将大大减少，房价会上涨。
有人可能会想，这个税向购房者征也会影响供应吗？其实结果是一样的。据《经济学通识》中的介绍，在经济学上这被戏称为“法律无效定律”。即向地产商征税和向购房者征税，结果是一样的，向地产商征税，最后会落实到购房者身上；向购房者征税，最后会传递到地产商那里。书中举的例子很有趣，在食盐的交易中，如果向供应者征税，由于人们好歹都得吃盐，需求缺乏弹性，最后这税款会落实在买盐的人身上；在青菜的交易中，如果向买青菜的人征税，由于供应者好歹都得把当天的菜卖掉，因为供应缺乏弹性，所以最终税款会转嫁给供应者。所以在房地产问题中，不管向谁征税，这个税款都是买卖双方共同承担，只是缺乏弹性的一方，支付的会较多，在买房子问题上，很显然是人们好歹都得买房子。
那么对二手房征税能起到降低房价的积极作用吗？和上面一个道理，最主要是看是否减少了供应量。二手房的卖主在买主找上门之前，就已经充当了一手买家，而当二手房买家现身的时候，他们更充当了直接的供应者的角色，可以说二手房的买家加速了房地产资金的运转，间接地促进了房地产的供应量，而对二手房市场征税，必然会造成二手房的供应量减少，请问现在中国的大部分地区房源过剩了吗？答案是没有，那么房价肯定涨！
如果我们是医生，那我们就应该治病，而不是盯着温度计干着急。
参考书目：《经济学通识》薛兆丰著
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