全国房价高企不落二十余年，房价上涨受多方面原因影响，而投资炒房是房价上涨的主要原因之一。刘全分析认为，房价上涨一是受土地价格及建筑材料等开发成本上涨影响；二是宏观金融货币政策推动房价升高，央行宽松货币政策激发市场购买力，通货膨胀促进物价全面上涨；三是社会资本与投资炒房推动房价走高；四是宏观政策行为也是推高房价重要原因。
最新统计调查数据显示，2007年-2017年，全国土地供应面积下降55%，全国土地出让金平均上涨400%；5月份，全国50个大城市土地出让金3130亿元，同比去年上涨111.5%；1-5月份，50个大城市土地出让金总额1.5万亿元，同比去年上涨57.6%。刘全分析认为，房地产开发主要成本是土地价格，而全国土地价格飙升，高地价推动高房价。房地产行业涉及上下游产业100多种，通货膨胀及土地价格成本上涨叠加推动房价升高。
2018年，全国房地产调控政策全面升级，主要有“限价销售”、“摇号买房”等新调控政策推出。刘全分析认为，限价销售出现新房与二手房价格倒挂30%以上，面对巨额利益空间万人抢房屡见不鲜，并再次将房地产市场推向新高。摇号买房可以随意操控中签者，已经沦为某些人寻租套利的场地，普通人想要通过正常摇号买到房子几率极为渺茫。
刘全分析认为，房地产市场投资炒房并不能创造社会新财富，投资炒房只会将房价越炒越高，投资炒房只是个人之间财富横向流动，导致社会贫富差距全面扩大。全国一二线城市房价高涨，对普通人已经是天文数字，即使买房也要拼尽几代人财富积累经济压力不堪重负。高房价促进社会阶层分化明显，导致富人更富，穷人越来越穷。房地产行业绑定了国民经济增长，高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决。房地产市场前端炒卖土地，房地产商和富人炒卖房产，最后由购房者买单。只有高房价才能带动高地价，投资炒房祸国殃民，叫停投资炒房有多难？
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.17
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