为何房价上涨？
除却最简单的直接原因供需关系，即土地，建材，人力成本上涨，城镇住房需求增大，房价必然上涨，这点我们先不详谈。众所周知，购房者除了本地刚需客之外，在一些未来前景规划相对好的区域，更有不少投资客的身影。
在2017年，佛山商品房32%的成交量为本地人，广州的客户却占了60%，除却这部分广州客户中考虑住房需求而转向佛山房市的客户，至少还剩下30%以投资为目的的购房客户，因此我们不得不对房子的投资价值做个思考。
从投资的角度，要想真正理解中国楼市，就必须理解这一财富仓库重要理论。
然而，由于传统经济学中并未涉及“财富仓库理论”，因而不仅绝大部分普通民众对这一理论难以理解，很多经济学者也对此毫无概念，因此往往对中国楼市的发展产生了极大的判断偏差。
财富仓库理论其实是由著名经济学家张五常先生所正式提出的，大意是:当一国财富出现迅速增加的时候，那些没有花掉的财富需要寻找一个安全可靠的“仓库”进行存放，这就是所谓的财富仓库。
而在当今中国，核心城市优质房产无疑是最可靠的财富仓库之一。
其实，只要和其它财富储存的渠道适当进行对比一下，大家就能更清楚地意识到财富仓库的真实涵义。
备选仓库之一:银行存款。安全性较强，但无法抵御通货膨胀的侵蚀。
备选仓库之二:投资实业。在当前这个技术剧烈变动的时代，投资实业的整体回报率正在迅速降低。
备选仓库之三:股市。中国资本市场的不规范性导致这是一-个千疮百孔四处透风的仓库。
备选仓库之四: p2p。不说了，你懂的。
备选仓库之五:黄金。在美元加息的大背景下，黄金中长线会呈走弱之势。
备选仓库之六:虚拟货币。和p2p一样，绝大部分都是骗局。
备选仓库之七:美元资产。近期来看算是一个比较靠谱的仓库，然而只有极少一部分中国人有机会使用，而且从长期来看美元依然存在贬值趋势。
正是由于在当今中国实在找不到一个适度安全可靠的财富仓库，大量的存量财富涌向了房地产。
除非实体经济能够出现新的强劲增长点，使得投资实业的收益率大幅超越投资房产，否则，中国核心城市优质房产的“财富仓库”价值仍将持续。
当然需要指出的是，由于经济周期的波动性，这个世界上根本不存在一劳永逸、绝对安全的财富仓库。
有房在手，天下我有！自住理财.子女教育.医疗养老，一生无忧！苍海沧田，时事变幻，危机来临的时候，房产是可靠的保护伞。
房子是刚需结婚的标配。高档别墅更是社会地位的像征。马云马化腾等社会精英阶层更是比着在香港买顶级别墅。
房地产是不动产，动起来没有那么快。去国外投资要三思，不是每个国家都能复制中国的稳定，高速发展，大国人口红利。没有这些基础，房价谈何上涨？也许另一政党上台，一场所动乱，就让你的血汗资产化为乌有。
只有盛世，才能带动房价持续上涨。你家房子上涨其实是分享国家发展红利的最好途径。然而，乱世，房子将一文不值！
在我看来，房价上涨是必然趋势。至于能涨到多少，那要看国家的城镇化程度，当城镇化达到70%，房价也很难再涨上去的。目前，中国的城镇化水平才达到30%到40%左右，即使房价泡沫存在，也依旧有刚需客来填平。以上为我对房地产的理解，望能得到各位多多交流！
网友评论