据公开数据显示，今年4月，北京、上海、杭州、南京以及合肥的二手房成交套数环比分别下跌了37.3%、26.71%、32.7%、13%和40%。总之，无论是新房，还是二手房突然就都不好卖了。
曾几何时，很多地方都是一房难求，买房先认筹，就连开个盘不但要半夜排队，还需摇号选房，那时候房子根本供不应求，看房买房的人也是一波接着一波。
现如今随着房子越来越多，加之疫情后很多人收入下降，房子竟然不好卖了，房企大减员，房产中介门店关闭，房子销量下滑，这些已经成了不争的事实。
在一些三四线城市除了少数几个楼盘能正常去化外，其余楼盘，尤其是较偏远位置的房子根本无人问津，价格虽在却没有了市场，房子还在，却找不到接盘的人了。
为什么房子突然卖不动了呢？
我想主要原因无外乎两点：
第一：市场趋于饱和，该买的都买了
房地产市场火爆也就最近一二十年的事，这期间新建商品房数量飞速增加，这期间该买房的、不该买房的只要有能力几乎都买了。剩下那些没买房的，不管房子是涨是跌，都是买不起的。
据调查，目前我国96%的家庭都有房，其中拥有2套房的家庭占比达41.5%，拥有3套及以上的家庭占比达到了10.5%，而且，很多城市都在大力推进保障房建设，城市里的中低收入群体，可以住廉租房或共有产权房。
由此可见，随着刚需客群变刚改，现在基本已经没有很缺房子的人了。
第二：时代在发展，观念在改变
炒房者心态：随着房地产市场持续调控，现在投机炒房者的赚钱机会越来越少，如今买房的客户基本都是自身需求。
开发商心态：现在很多开发商已不再奢求之前：拿证即开盘、交房即清盘的大开大合式打法，而是对于卖房销量变得愈发顺其自然起来，就连售楼处的暖场也不再是每周必备。
购房客户：现在购房群体逐渐年轻化，他们有钱首先想到的是如何消费、如何享受，之前老一辈人有钱买房置地的思维已经彻底改变。
加之现在工作内卷严重，很多年轻人工作都找不到，更不敢买房了。
……
这多年观念的转变，房子怎么能好卖？市场怎么不遇冷？
其实整体来看，房产市场热度虽说大不如前，但也有一些地方除外，那就是一二线城市和三四线城市中心位置的房子，刚需有可能会消失，但刚改永远存在，因为人们永远想住更好的房子。
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