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“神盘”既出奥体面临房荒!隔壁的萧山市北土拍却凉了

“神盘”既出奥体面临房荒!隔壁的萧山市北土拍却凉了

作者: 小佬柒 | 来源:发表于2018-06-17 10:41 被阅读0次

    一大早,杭州楼市又扔出一个重磅消息:超级神盘融信保利创世纪公示了销售方案。

     

    创世纪本次共领出616套房源,其中90方以下的184套、90-144方432套;房源均价为34700元/平(含精装标准5500元/平)。


    融信保利创世纪,奥体

    登记时间:6.19-6.21;

    价格:34700元/平(精装标准5500元/平);

    户型:89-144方;

    套数:616套;

    无房户倾斜比例:20%;

    购房门槛:无房无贷100万元现金存款证明;有贷款记录200万元现金存款证明;全款客户300万元现金存款证明。


    △销售公示


    创世纪是奥体为数不多的在售新盘。由于新盘与周边二手房价格倒挂严重,此前各个媒体均将其称为“第一神盘”,而除去这次加推的600余套,创世纪后期仅剩下8、9号楼的120余套、面积169方的大户型。无论是自住还是投资,本次创世纪摇号无疑是最佳也是最后的机会,万人摇号几乎是板上钉钉的事。


    不过由于此前的万科未来城、华夏四季、融信澜天、西雅图等楼盘已经分流了部分客户,最终有多少人参与创世纪的摇号,还是一个让人非常期待的数字。

    能买到奥体的幸运儿毕竟是少数,在奥体的楼盘陆续售罄之后,创世纪也进入了清盘倒计时。对于无法入住奥体的购房者,临近的萧山市北板块则成了外溢的最好选择。


    △萧山市北板块


    萧山市北一面紧邻“房荒”的滨江区,一面临近钱江世纪城,带上了亚运的标签,这个板块可谓是“站在风口上”,热度不可小觑。滨江、融创、龙湖、港中旅、融信、恒大等地产大鳄已先后入驻布局。

    今天,这个板块又有一宗宅地成功出让。


    今日成交一览

    24390元/平,滨江拿下市北东单元地块

     

    市北东单元地块由滨江以总价274780万元竞得,楼面价24390元/平,溢价率42%。

    地块东至宁东路,南至建设三路,西至宁安路,北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。地块起价193780万元,起始楼面价17200元/平,封顶楼面价为25765元/平。地块容积率不大于2.5,建筑高度不大于80米,其中住宅高度不小于24米。


    △地块区位图

    市北板块在近些年来发展成熟,商业、教育、医疗等相关配套齐全。而今天出让的市北东单元的地块条件十分优越。地块与建设三路、宁东路相邻,周边靠近建设二路、建设四路、宁税路、市心北路等交通主干道,出行便利。

     

    此外,地块还坐拥双地铁:距离西面已开通的地铁2号线和规划的地铁7号线的建设三路站仅200米。通过2号线与钱江世纪城无缝对接,而通过7号线则可以直接连通奥体及市民中心。

     

    后续供应充足,房企拿地谨慎

     

    随着融信、滨江、恒大等众多房企的入驻,萧山市北板块市场认可度也越来越高,承接了不少滨江甚至是杭州外溢客户的需求。


    不过区域内后期供应较多,今天土拍中各个房企也比较谨慎,竞价过程并没有人们想象中的激烈。


    这块土地也算比较优质,但最终溢价仅为42%,着实出乎了很多人的意料。


    △2小时后,溢价仅为41%


    目前区域内有融创·望海潮、中旅·名门府、滨江·江南名府等多个项目在售,均价在32000-35000元/平,除此之外,板块内还多个未开发项目,未来竞争压力不小。


    块内最高楼面价纪录仍由2017年3月融信以30816元/平竞得的市北东单元地块保持。


    今年,萧山市北东单元已出让两宗涉宅用地,分别由港中旅和新希望竞得。近期,这两个项目也已陆续公示规划方案。

     

    港中旅项目

     

    2018年3月27日,港中旅以上限价格141650万元竞得萧山市北G-17-2地块,楼面价22946元/平,溢价50%,自持面积比例23%。


    项目规划建造6幢高层住宅楼,1幢商业及配套用房。高层层高为26F(1#-5#楼)和25F(6#楼),6号楼一层为商业用房。7#楼为商业配套用房,层高2F(7.9米)。

     

    新希望项目

     

    2018年3月27日,新希望以总价251100万元竞得萧政储出(2018)10号市北G-16宅地,楼面价21444元/平,溢价40.1%。



    根据规划,项目将建7幢6-11F多层住宅楼和7幢27F高层住宅楼。

    重磅地块挂牌,土地市场将会如何?


    不知大家发现了没,近期土地市场有个趋势:热门区域土地挂牌越来越频繁。

     

    昨天,土地资源极为稀缺的滨江和上城分别挂牌2宗和1宗宅地。


    截至目前,光是在7月上半月出让的涉宅用地已经多达十余宗。包括滨江、南星、未来科技城、翠苑、市北东等热门区域的住宅和商住地块,都将在下个月一决高下。


    这些宝地怎么突然间都冒出来了呢?


    目前,在限价不放松的情况下,开发商拿地已经越来越谨慎。


    回顾这几次土拍不难发现,临安、临平甚至未来科技城等区域的土地出让,部分地块出现了成交价下降甚至流拍的现象。在楼市逐渐理性甚至转冷的情况下,政府或需要推出一些优质的地块刺激一下市场。


    不久之后,等到那些地王陆续上市,一二手房价倒挂利差消失之后,市场还会这么火热吗?

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