最近几天在看reits基金实务操作教程，由林华所写。本书从reits基金全球发展进程及现状分析，探讨当下国内开展房地产信托基金的重要意义以及未来发展方向，并以目前国内已发行的产品案例来讲述发行reits 基金的实务操作流程。在实务操作流程中，从基础资产选择，产品设计，法律法规政策，财务分析，信用评级等多个角度阐述如何进行实际操作。
看完本书，我希望可以独立完成跟发行人之间的业务洽谈，设计满足客户需求的产品方案，并完整承做reits 基金项目。
因国内相关政策的不完善，目前国内主要以私募为主，基础资产多为单一类型，且期限较短，退出方式多数以回购为主。国外成熟市场，多发行公募产品，且基础资产为资产包，包含多项不同种类资产，且以购买并持续运行的权益型reits为主。
在与客户沟通时，首先要了解客户需求，从而设计不同产品，目前市场上主要有三种，一种为满足融资需求，可设计为回购式，但不出表，风控措施主要依据融资主体信用及回购担保。一种为满足客户出表，设计表现为买断式，风控措施要着重关注基础资产现金流是否稳定，并加入分层设计。最后一种兼具以上两种目标。
确定客户需求后，要对基础资产进行财务评估。-待续。
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