美文网首页
Reits 基金实务学习

Reits 基金实务学习

作者: 坚贞无咎 | 来源:发表于2018-02-13 20:58 被阅读0次

    最近几天在看reits基金实务操作教程,由林华所写。本书从reits基金全球发展进程及现状分析,探讨当下国内开展房地产信托基金的重要意义以及未来发展方向,并以目前国内已发行的产品案例来讲述发行reits 基金的实务操作流程。在实务操作流程中,从基础资产选择,产品设计,法律法规政策,财务分析,信用评级等多个角度阐述如何进行实际操作。

    看完本书,我希望可以独立完成跟发行人之间的业务洽谈,设计满足客户需求的产品方案,并完整承做reits 基金项目。

    因国内相关政策的不完善,目前国内主要以私募为主,基础资产多为单一类型,且期限较短,退出方式多数以回购为主。国外成熟市场,多发行公募产品,且基础资产为资产包,包含多项不同种类资产,且以购买并持续运行的权益型reits为主。

    在与客户沟通时,首先要了解客户需求,从而设计不同产品,目前市场上主要有三种,一种为满足融资需求,可设计为回购式,但不出表,风控措施主要依据融资主体信用及回购担保。一种为满足客户出表,设计表现为买断式,风控措施要着重关注基础资产现金流是否稳定,并加入分层设计。最后一种兼具以上两种目标。

    确定客户需求后,要对基础资产进行财务评估。-待续。

    相关文章

      网友评论

          本文标题:Reits 基金实务学习

          本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/urkstftx.html