[REITs情报站]重点!公募REITs市场研究周报

上周(5.16~5.22) 股票市场整体呈现上升态势，虽然REITs基金涨跌各异，但整体处于下跌，且REITs市场周成交总金额出现较大幅度下降。

涨幅最大的是建信中关村REITs (周涨幅0.07%)，跌幅 最大的是苏园产业REITs (周跌幅-2.5%)。上周REITs成交总金额为5.71亿元，呈现较大幅度下跌。

年度派息率情况：根据2022年第一季度可供分配金额情况，以当前最新市值(截至2022年5月20日) 计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于3.43%-3.98%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.22%-9.49%之间。

“市场无风险利率”继续下探。1年期城投债(AAA和AA+评级)收益率曲线继续呈现下降趋势。

截止5月20日，1年期的AAA和AA+城投债的收益率已分别降到2.3280%和2.4044%。

高等级城投债收益率的持续下降将会带来投资机构对于二级市场最低收益率预期值的调整，有利于在二级市场上形成REITs价格的支撑效应。

市场投资机会。

随着建信中关村REITs率先发布了2022年一季度分红公告后，部分公募REITs基金开始进入了一季度收益分红阶段(若有)。

在目前的12只公募REITs基金中，沪杭甬REITs的一季度现时分红收益率预期值是最高的为2.371% (以5月20日收盘价计算)

中期来看，REITs的二级市场价格走势目前整体优于股票、债券和基金。同时因投资机构的资产配置需求较强，REITs市场也将维持较高景气度。

当然，也需要注意部分REITs的风险，我在近期的[REITs情报站] 中都有所分析。大家要根据自己的需求做好资产配置。

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