2019年招生马上就要开始了，很多家长已经考虑购买学区房了。购买学区房有四个非常重要的关键点，家长们一定要注意，不然影响的就是孩子们的入学问题了！
一
落户关键
对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。这牵扯到入学应交的证件
在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
这个环节很容易出问题，手原户口出于各种原因无法迁出，导致我们的户口不能及时迁入，拖得久了也会耽搁孩子们的入学。
如何避免这一问题的出现呢？
1.在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款
2.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
3.购房者应该在二手房交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
小编总结一下，明确迁移及违约条款，明确卖方迁出时间，不全款购买，卖方迁出户口后支付剩余房款，小编在此提醒:由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
二
片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况
金水区
河南省实验小学
经四路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南
文化路第一小学
农业路以北，东风路以南，信息路以东，经五路以西（新建小区除外）
文化路第二小学
农科路小学
农业路以北、华苑路以东、经三路以西、东风渠以南及关虎屯、枣庄村民子弟。
纬五路第一小学
纬五路第二小学
文化绿城小学
优胜路小学
四月天小学
南阳路第二小学
丰乐路17-23号院，生产路6-9号院，农业路53,54号院
南阳路55,56,57,62号院，翠华路10号院，南阳路68号院，群英路8,10号院，天明路54、56、58、60号院，农业路32、34、35、36、38号院，农业路44、45号院
郑州师范附属小学
纬三路小学
郑东新区
郑东新区聚源路小学
中州大道以东、金水东路以南、民生路客文一街以西、商鼎路以北和聚源路以东、商鼎路以南、七里河以西、商都路以北区域。(不含永威翡翠城)
郑东新区众意路小学
东至九如路以西，西至中州大道以东，南到龙湖外环南路以北，北到东风路以南。
郑东新区康平小学
农业南路以东、东风南路以西、康宁街以南、商都路以北的范围区域
郑东新区外国语学校
中州大道以东、黄河东路以南以西、金水东路以北区域。
郑东新区实验小学
卢浮宫馆一二三期(不含二期6号楼)，国龙怡园一期、金悦府5个小区
二七区
政通路小学
东： 大学路以西 西：兴华南街以东 北：淮河路以南
南：航海路以北(不含人和路以东、大学路以西、航海路以北、政通路以南区域)
陇西小学
庆丰街以西，大学路以东，淮河路以北，陇海路以南。
幸福路小学
大学路以西，兴华北街（金水河）以东，（不含康桥华城），陇海路以北，中原路（东段）及金水河以南，另含幸福路以北，铁英街以西，康复前街以南，大学路以东区域。
建新街小学
东边：金水河以西
西边：金水大道以东
南边：建设路以北(包括该路北侧)
北边：铁路以南
中原区
伊河路小学集团建设路小学校区
工农路以东，秦岭路以西，陇海铁路以南，建设西路以北
伊河路小学南校区
陇海路以南，金水河以西，汝河路以北，工人路以东
中原区外国语小学
东边：工人路以西;
西边：桐柏路以东;
南边：陇海路以北;
北边：洛河路以南。
建设路第二小学
桐柏路以西，伏牛路以东，建设路以南，中原路以北。
淮河路小学
淮河路以南，沁河路以北，桐柏路以东，至中原区区界。
伏牛路小学
中原路以南、伊河路以北、秦岭路以东、桐柏路以西(不含二砂社区、电缆社区)之内的区域;
中原路以北、建设路以南、华山路以东、伏牛路以西之内的区域。
互助路小学
总校区和北校区的招生按照往年招生区域执行，锦艺校区招生区域：锦艺住宅北界墙以南，桐柏路以西，建设西路以北，秦岭路以东
阳光小学(互助路小学阳光花苑校区)
中原西路以南、长城路以北、杏湾路以西、中原大桥以东。
管城区
东关小学
郑汴路以北，城北路以南，商城遗址（城墙）以东。
创新街小学
东至城东路，南至城南路，西至南大街，北至东大街，熊耳河，紫荊山路，城南路合围部分，东大街以北的职工路
管城区外国语小学
西至城东路，北至凤凰路(不含晋王庙)，东至未来路金水区交界，南至货站街(不含铁路新村家属院，燕归园小区，香槟圣园小区)
管城区回民一小
管城西街--管城街以西，西大街以北，西至二七界，北至金水界
管城区实验小学
城东路：路东32-59号，路西229-268号(注：229、230在城南路上)， 陇海东路:路北50-66号，路南314号，凤凰路：1-18号，货栈北街：17- 23号、46-59号，东明路：25-30号，42-65号，郑汴路：路南1-27号、 39号、41、43 (兰桂小区)49、73 (电力小区)，紫荊山路99号
高新区
郑州中学附属小学（桂花街校区）
金色嘉园、快乐E家、阳光馥园、帝苑别墅、五洲华夏村、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑符合就近入学条件的适龄儿童。
郑州中学附属小学（化工路校区）
启明村、怡景花园、西湖美景、石佛办事处家属院、化工厂家属院、中原制药厂家属院、西溪花园符合就近入学条件的适龄儿童及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女；高新区辖区内符合就近入学条件的高新区拆迁户子女。
郑州中学附属小学（石楠路校区）
瓦屋李行政村、秦庄行政村、瑞达制药家属院、美景菩提、升龙又一城（D区、E区、F区）、睿智花园、睿智楠园、睿智禧园、正弘高新数码港符合就近入学条件的适龄儿童及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女；高新区辖区内符合就近入学条件的高新区拆迁户子女。
郑州中学附属小学（春藤路校区）
升龙又一城（A区、B区、C区）、龙汇国际符合就近入学条件的适龄儿童及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女；高新区辖区内符合就近入学条件的高新区拆迁户子女。
高新区外国语小学(翰林国际校区、朗悦校区)
丁楼行政村、锦华苑、锦绣苑、学府花园、万丰慧城、翰林国际城、公园道一号符合就近入学条件的适龄儿童及其范围内符合就近入学条件的流动人口子女；高新区辖区内符合就近入学条件的高新区拆迁户子女。（一年级新生全部在朗悦校区就读）
郑大实验小学
大里村、北里村符合就近入学条件的适龄儿童；翠竹苑、西现代城、金盾花园符合就近入学条件的适龄儿童。
惠济区
惠济区东风路小学
刘寨办事处辖区的同乐社区、张砦村、裕华社区和粮运社区(南阳路以东的街道楼院,不包括中基都市春天、建业壹号城邦
惠济区实验小学
毛庄、金河社区(毛庄惠文小区、鸣翠苑、房管局家属院、北郡一期、二期)
惠济区艺术小学
兴隆铺村、兴隆社区、清华园社区、刘寨村、裕华社区和粮运社区(南阳路以西、兴南街以南的街道楼院)、怡丰新都汇
经开区
朝凤路小学
航海东路以北、第一大街以西区域（不含赵庄、岔河）经开区常住户口居民子女
外国语小学
航海东路以南、第一大街以西区域以及第一大街以东、第三大街以西（含赵庄、岔河，不含梁湖小区）经开区常住户口居民子女
经开区实验小学
第三大街以东、第五大街以西区域（含梁湖小区）经开区常住户口居民子女
三
了解政策
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失！另外，小编建议，如果只是为了孩子上学的问题，建议买小户型的学区房，待孩子上学问题解决之后可进行出租。尽量装修完善一些，以免学校后期进行家访追踪。
四
山寨版
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。家长们在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但在幼升小政策里，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
而且市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
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